Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике.

Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто.

Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

  • срока эксплуатации имущества;
  • размера объекта;
  • местоположения недвижимости;
  • строительных материалов, из которых построен дом;
  • плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

  1. приватизации имущества;
  2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
  3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
  4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
  5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Источник: //georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/poluchenie-spravki.html

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Нередко для совершения различных сделок, например, передачи недвижимости в залог или оформления ипотеки требуется знать, какой кадастровой стоимостью обладает жилье. Данная информация может содержаться в выписке из ЕГРН или может быть запрошена онлайн, а также может быть получена специальная справка в Росреестре.

Общие сведения

Важно! До 2017 года для расчета многих показателей использовалась инвентаризационная стоимость, но теперь требуется именно кадастровая цена, что значительно повышает результаты расчетов.

Для получения сведений о кадастровой стоимости можно оформить в Росреестре выписку из ЕГРН. Дополнительно имеется возможность на этом сайте получить данные онлайн, для чего надо только знать точный адрес квартиры.

Однако многие люди предпочитают заказывать именно справку о кадастровой стоимости. Учитывается, что этот показатель обладает значительными отличиями от рыночной цены, так как на эти два значения оказывают влияние различные факторы.

Перед получением этого документа следует определиться, для каких целей он нужен. Он не обладает юридической силой, поэтому не может применяться для передачи в суд, банки или иные государственные или коммерческие организации.

Как узнать кадастровый номер квартиры? Читайте по ссылке.

Он не используется при совершении разнообразных сделок, а выполняет он исключительно осведомительную функцию.

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Какие сведения она содержит? Смотрите видео:

Поэтому если надо узнать точный размер кадастровой стоимости определенной квартиры, то нередко люди желают оформить данную справку.

Важно! Нередко эта бумага демонстрируется потенциальным покупателям недвижимости, которые не уверены в том, насколько реальной и оптимальной является цена объекта.

Справка необходима в ситуациях:

  • требуется правильно определить, каков размер налога на имущество, представленное квартирой, для чего теперь используется только кадастровая цена;
  • осуществляется процесс оформления кредита, для которого в качестве залога применяется недвижимость, поэтому ее цена напрямую влияет на то, какое количество заемных средств может быть предоставлено банком заявителю;
  • некоторые государственные органы в определенных ситуациях требуют от гражданина предъявления этого документа, который при этом может быть заменен кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН при их наличии;
  • обычно этот показатель считается важным при определении оптимальной рыночной цены, по которой планируется продавать недвижимость, причем разница между этими показателями не должна быть больше, чем 30%.

Таким образом, даже такая справка, для получения которой не требуется выполнять множество специфических действий, может потребоваться в разных ситуациях для решения многочисленных проблем.

Сколько по времени действителен документ

Справка, полученная в Росреестре, не обладает точно определенным и конкретным сроком действия.

Между ревизиями цена остается неизменной, но может самостоятельно владелец недвижимости немного скорректировать ее, причем только на повышение, а также при наличии объективных и обоснованных причин.

Важно! Для изменения стоимости владельцем объекта требуется получить определенные данные о состоянии квартиры, а также произвести оценку, после чего будет получен акт, оспаривающий имеющееся значение.

Как правильно оформить документ

Оформить его можно разными способами, причем для этого можно воспользоваться интернетом или лично посетить отделение Росреестра или МФЦ.

Образец справки о кадастровой стоимости.

Наиболее часто люди предпочитают пользоваться первым способом, для чего надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронную справку. Она будет прислана на адрес заявителя.

Если выбирается метод, предполагающий посещение отделения Росреестра, то желательно записаться на прием заранее, чтобы не стоять долгое время в очереди.

Далее надо прийти в назначенное время в учреждение, передать правильно составленное заявление и показать паспорт, после чего будет получена справка.

Если же он пользуется сайтом организации или МФЦ, то срок может увеличиваться до 10 дней.

Нередко вовсе делается бумага за более короткий промежуток времени, но обычно требуется прийти в тот день, который указывается работником учреждения при передаче документов.

Стоимость оформления

Справка выдается без необходимости уплачивать госпошлину, но все равно для ее оформления требуется уплатить некоторую сумму средств.

Стоимость считается невысокой, а также оплатить услугу можно разными способами, поэтому можно обратиться в банк, воспользоваться платежными терминалами или онлайн-банкингом.

Важно! Данная плата устанавливается на региональном уровне, поэтому может существенно отличаться в различных городах.

Как заказать справку через интернет.

Варианты оформления справки

Для получения данного документа можно воспользоваться разными способами:

  • Непосредственное посещение отделения Росреестра. Именно данное учреждение занимается формированием и выдачей различных выписок и справок, имеющих отношение к всевозможным видам недвижимости.Важно обращаться в то отделение, которое находится по месту расположения самой квартиры.Для этого требуется составить специальное заявление, в котором указывается адрес недвижимости.
  • Дополнительно предъявляется работнику учреждения паспорт.Далее надо подождать около 5 дней, чтобы забрать справку.
  • Отправка документов почтой. Если отсутствует возможность лично посещать Росреестр, то отправить необходимые документы в это учреждение можно почтой.
  • Подача заявки онлайн. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, для чего заполняется имеющаяся на ресурсе форма, а необходимые документы отправляются в сканированном виде.
  • Обращение в МФЦ. Данное учреждение выступает посредником между частными лицами и разными государственными органами, поэтому можно подать заявление на получение справки в его отделении.

Таким образом, каждый человек, которому требуется получить справку, где указана кадастровая стоимость квартиры, может самостоятельно определиться с тем, в какое именно учреждение и каким образом он будет обращаться.

Какие требуются документы

Для получения данной справки приходится подготавливать определенный пакет документов.

К ним относится:

  • квитанция, подтверждающая внесение денег для оплаты данной услуги, причем ее стоимость может разительно отличаться в различных регионах, но в среднем она равна 540 руб.;
  • документы на квартиру, являющиеся правоустанавливающими, которые подтверждают, что обращается за бумагой владелец недвижимости, причем сюда может относиться договор дарения, купли-продажи или св-во о наследстве;

Как проверить документы на подлинность при покупке квартиры? Читайте тут.

  • если обращается за документом представитель компании, то у него должно иметься гарантированное письмо;
  • если гражданин или организация пользуются услугами частного представителя, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • правильно сформированное заявление, причем бланк можно найти непосредственно на сайте Росреестра или в его отделении, если выбирается метод получения документа, заключающийся в посещении учреждения.

У заявителя, представленного владельцем квартиры, с собой должен иметься паспорт.

Каковы причины отказа

Справка считается достаточно простым документом, поэтому выдается практически любому заявителю.

Единственной причиной для отказа в ее выдаче является отсутствие необходимых документов, поэтому достаточно будет только их донести, чтобы через 5 дней получить бумагу на руки.

Важно! Если при заполнении заявления появляются какие-либо ошибки или помарки, то желательно взять новый бланк, так как такой документ не будет принят работниками Росреестра.

Также нежелательно в заявлении указывать какие-либо недостоверные и заведомо ложные сведения, так как этот факт непременно будет обнаружен работниками Росреестра, что приведет к отказу в получении информационной бумаги.

Пошаговая инструкция получения кадастровой стоимости квартиры через интернет в этом видео:

Нюансы получения справки

Информация о кадастровой стоимости квартиры считается значимой и нужной для каждого человека, поэтому часто люди предпочитают обращаться в Росреестр или иные организации для получения справки, содержащей эти данные.

Важно! Справка представлена определенным видом выписки из Росреестра, содержащим сведения о цене квартиры, которая устанавливается государством.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе проведения ревизии, и если вновь проводится этот процесс, то данный показатель может измениться, поэтому придется вновь заказывать новую справку, содержащую актуальные сведения.

Заключение

Таким образом, справка, содержащая информацию о кадастровой стоимости жилья, считается востребованным документом.

Она выдается Росреестром, но для ее оформления можно воспользоваться разными способами, поэтому допускается не только лично посещать учреждения, но и подавать заявку онлайн.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью? Какие особенности? Ответы здесь.

Данный документ является информационным, причем за счет данных, содержащихся в них, каждый владелец недвижимости может удостовериться, правильно ли был рассчитан налог на имущество инспекцией.

За данный документ придется заплатить определенное количество денег, причем данная сумма отличается в различных регионах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry.html

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости является единственным официальным документом, подтверждающим соответствие предоставленной информации содержанию кадастра. С 2016 г.

в отношении недвижимого имущества применяется цена по кадастру. Данные изменения повлекли за собой новые правила при совершении сделок в гражданско-правовом обороте и в сфере налогообложения.

Для того чтобы действовать во всех этих случаях и не нарушать закон, потребуется указанная справка.

Определение кадастровой стоимости недвижимости

Для установления стоимости имущества по кадастру проводится его гос.оценка.

Процедура осуществляется лицом или организациями, имеющими лицензию на такую деятельность, по заказу властного органа, в определённых случаях – бюджетным учреждением. Оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Заказчик в своей работе руководствуется разработанными соответствующим ведомством указаниями. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть максимально приближенной к рыночной.

По итогам работ:

  • составляется отчёт, отображающий определённую цену объекта по кадастру;
  • результаты, содержащиеся в этом документе, утверждаются Актом, на основании которого вносятся сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Если полученный результат задевает интересы граждан или организаций, у последних есть право его оспорить в административном порядке через комиссию либо в суде.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Взять данные, находящиеся в ГКН, имеет возможность любой гражданин или организация посредством заявления.

Запрос можно передать:

  • обратившись лично в подразделения Росреестра или МФЦ (многофункциональные центры);
  • в электронном формате, воспользовавшись сайтом регистрирующего органа или порталом гос.услуг либо получив доступ к ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система единого государственного реестра недвижимости).

Юридические лица, работающие в сфере страхования и кредитования, запрашивают сведения только в электронном виде.

Для получения справки о кадастровой стоимости через информационную систему необходимо обладать ключами доступа. Услуга предоставляется в электронном формате через личный кабинет.

Сведения, обозначенные в заявлении, выдаются одним документом как копия бумаги, послужившей основанием для внесения информации в ЕГРН, либо выпиской. Независимо от формы предоставления (на бумаге либо через интернет) они будут действующими на день выдачи, а если это происходит посредством ФГИС, то согласно последним обновлениям.

Перечень документов для получения справки

Информация о недвижимом имуществе, содержащаяся в ГКН, выдаётся интересанту по его запросу, отображающему следующие моменты:

  1. Как называется орган (без сокращений).
  2. Список приложенных задокументированных материалов.
  3. Сколько листов в заявлении.
  4. Если требуется получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обозначить его номер по кадастру, если квартиры – номер и адрес.
  5. Форма получения справки о цене по кадастру недвижимого имущества: на бумаге либо посредством электронного отправления.
  6. Каким образом планируется получение: в палате, отделении Росреестра, МФЦ, почтой, через личный кабинет. Адрес регистрации/фактического проживания и эл. почты.
  7. Ф.И.О. обратившегося и данные его паспорта.
  8. Для организации – наименование, когда была произведена госрегистрация, ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер).
  9. Для директора или действующего без доверенности лица – копия протокола собрания учредителей, для представителя – реквизиты паспорта и доверенности.
  10. Подпись, дата.

Форма может заполняться интересантом лично либо сотрудником органа, выбранного им для получения услуги.

Подаётся заявление в любую организацию, осуществляющую учёт недвижимости, при этом её местонахождение не имеет значения.

Если справка берётся в целях оспаривания госоценки, то необходимо указать, что информация требуется на момент, когда сведения были внесены, иначе она будет соответствовать дню подачи заявления.

К запросу прилагаются:

  • если гражданин обратился лично, ему необходимо предоставить паспорт, в иных случаях — ксерокопию;
  • оплата требуемой услуги подтверждается документально;
  • если планируется получить сведения бесплатно либо они ограничены в доступе, прикладывается оформленная должным образом бумага, подтверждающая такое право.

Заявление будет зарегистрировано в день его получения. В электронном формате приём осуществляется круглосуточно за исключением технологических перерывов. Если поступление выпало на выходной день, срок рассмотрения начнётся с идущего за ним рабочего.

Порядок внесения платы

Внести оплату гражданину можно в момент обращения и после того, как запрос был предоставлен. Во втором варианте это должно быть сделано не позднее месячного срока со дня подачи заявления.

Если плата не была произведена при посещении, обратившемуся выдаётся документ для оплаты с необходимыми реквизитами. При получении электронного запроса отправляется сообщение, где указывается номер, полученный при регистрации, и счёт для перевода денежных средств.

Днём поступления запроса будет идущий за ним рабочий день после поступления требующейся суммы либо число, когда был предоставлен документ по оплате услуги.

Размер оплаты утверждён приказом соответствующего министерства.

Документ со сведениями о цене квартиры по кадастру оценивается:

  • на бумаге для граждан 200 р.;
  • если был выбран электронный формат – 150 р.;
  • когда обращается фирма – 600 и 300 р., по аналогии с предыдущим.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка предоставляется бесплатно.

Сроки

Нормами права определён период для того, чтобы услуга была оказана, он составляет:

  1. Данные должны быть предоставлены в 5-дневный срок за исключением информации, относящейся к планам территории по кадастру. В это же время интересанта уведомляют, что запрошенные им сведения в ГКН отсутствуют, а также об отказе их предоставить, если такой имеется.
  2. Днём получения физ.лицом испрашиваемого в бумажном варианте будет тот, когда обращение подписано.
  3. При передаче информации с использованием почты днём исполнения услуги станет тот, когда произошло вручение документа почтовой организации, при этом получателю отсылается эл.сообщение, содержащее номер почтового отделения — места отправки корреспонденции.
  4. Документ, исполненный в электронном виде, будет считаться представленным в день отправки организацией эл.сообщения.

С начала 2017 г. такая форма представления информации, как справка о цене по кадастру, отменена, на текущий момент это делается посредством выписки из ЕГРН.

Информация, находящаяся в данных документах, совпадает по следующим пунктам:

  1. Орган, выдавший справку (выписку), указывается полностью без сокращений.
  2. Дата, по состоянию на которую был заполнен документ.
  3. Условный, кадастровый номер.
  4. Сведения о том, сколько составляет стоимость недвижимости по кадастру на указанную в заявлении дату, а если таковой не имеется, то будет обозначена цена на день обращения.
  5. Делается отметка, если запрашиваемые данные отсутствуют.
  6. Дата определения стоимости и реквизиты акта, её утвердившие.
  7. День внесения сведений о цене в ГКН.
  8. Когда информация, имеющаяся в ЕГРН, носит временный характер, об этом должна быть соответствующая пометка.

В утверждённую форму выписки о предоставлении сведений о цене объекта добавлены пункты:

  1. Дата, когда было подано заявление о пересмотре гос.оценки.
  2. День, ставший началом применения стоимости по кадастру, и тот, когда она была изменена в результате рассмотрения комиссией или по решению суда.

Документ размещается на одном листе формата А4, заверяется лицом, наделённым полномочиями, и печатью предоставившей его организации. Если сведения передаются через личный кабинет, присутствует электронная квалифицированная подпись соответствующего лица.

Нормативной базой не предусмотрен срок действия кадастровой справки (выписки).

Исходя из смысла закона можно утверждать, что она будет действительна всё время, пока цена на недвижимость, указанная в ГКН, соответствует стоимости, прописанной в справке.

Общий срок между уже проведённой и очередной государственной оценкой не более 5 лет, но не менее 3 лет. Если сведения получены для собственного пользования, то действие справки будет распространяться на весь вышеуказанный период.

Когда данные берутся с целью предъявления в какие-либо организации, то во внимание будут приниматься сроки, установленные для такого рода бумаг самим учреждением. Наиболее часто он составляет 30 дней.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры либо земельного надела на сайте Росреестра

Вопрос о том, где получить справку о кадастровой стоимости жилья и земли, может встать в связи с предстоящей уплатой налога или перед сделкой, например, купли-продажи. Налоговой инспекцией отправляются гражданам уведомления, содержащие сумму обязательных платежей. Фискальные органы делают расчёты исходя из сведений, полученных из ГКН.

Проверить правильность начислений человек может самостоятельно, воспользовавшись официальной интернет-площадкой Росреестра.

Для этого нужно выбрать вкладку, предоставляющую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, затем в соответствующих строках ввести наименование – земельный участок, его номер по кадастру либо точное местоположение, сформировать запрос. В результате отобразится искомое. Предусмотрена функция распечатки документа.

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры можно аналогичным способом. Так как данные на сайте периодически обновляются, предоставленная информация будет достоверной, но при этом её нельзя использовать как официальный документ.

Порядок обжалования

У гражданина и организации есть право обжаловать решение, принятое предоставляющим услугу органом, а также его действие или бездействие.

Жалоба подаётся в связи с ущемлением прав интересантов, когда:

  • запрос не зарегистрирован или услуга не предоставлена в обозначенные регламентом сроки;
  • регистратор потребовал документы, не входящие в обязательный перечень;
  • получен отказ в приёме бумаг, предусмотренных нормативными актами;
  • услуга не оказана, несмотря на отсутствие оснований;
  • у обратившегося запрошена плата, необозначенная в законодательной базе;
  • если в выданном документе имелись технические неисправности в виде ошибок или опечаток, а регистратор отказался их исправить либо время их устранения превысило допустимое.

  жалобы:

  1. Название органа, Ф.И.О. регистратора, чьё решение или действия ущемили права заявителя.
  2. Данные физлица или организации, соответственно, адрес регистрации или юридический, по которому требуется предоставить ответ.
  3. Изложены факты, свидетельствующие о том, что действия регистратора или принятое им решение затронули законные интересы лица, обратившегося за услугой.
  4. Обоснование позиции гражданина или организации.
  5. Прикладывается документальное подтверждение правоты обратившегося.

Период, отводимый для принятия решения по жалобе, будет 15 дней, если основанием для её подачи послужил отказ в приёме бумаг, устранение ошибок либо опечаток – 5.

Отсчёт срока начинается со следующего за регистрацией рабочего дня.

Источник: //ZhiloePravo.com/kadastr/spravka-stoimosti-obekta.html

Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Справка о кадастровой стоимости представляет собой документ, в котором указывается стоимость объекта недвижимости, которую определяют органы государственного контроля при первичной оценке недвижимости в Российской Федерации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит заявку на получение кадастровой справки для уточнения налоговой ставки по объекту недвижимости.

Наши специалисты помогут снизить налогооблагаемую базу, выполнить процедуру в судебном или досудебном порядке.

Важным моментом, при получении справки является то, что в ней отражается не только расчетная величина ценности, но и полезная. Для получения точных данных проводится кадастровая оценка, на основе которой получается справка. Этот документ необходим для оценки строения, дома, квартиры, части недвижимого имущества (при последующей регистрации их в собственность).

Для чего необходима справка о кадастровой стоимости?

Постановка на кадастровый учет квартиры или другого объекта недвижимости требует определения стоимости, как одного из разделов Кадастра. После получения справки, владелец имущества получает возможность:

  • Оплачивать в государственную казну налоги на свое недвижимое имущество;
  • Оформлять кредитные обязательства в банке на основе оценочной стоимости недвижимости;
  • Продавать свое недвижимое имущество;
  • Представлять кадастровую справку в органы государственного контроля по требованию;
  • Представлять справку из кадастровой палаты для предоставления льгот или субсидирования.

Стоимость кадастровой справки

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня 5 дней
Справка о кадастровой стоимости Москва 3000 руб. 2000 руб. 1500 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб. 1500 руб.

Подать заявку на услугу

Какую информацию содержит кадастровая справка?

Состав справки достаточно прост:

  • Дата выдачи;
  • Регистрационный номер;
  • Кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
  • Дата определения кадастровой стоимости;
  • Кадастровая стоимость;
  • Сведения об Акте, на основании которого вносятся изменения или определяется кадастровая стоимость.

Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» проведут юридическую экспертизу и проверят полученную справку на предмет правильности заполнения.

Важно, чтобы в документе вся информация была написана понятно, четко, разборчивым почерком. Документ оформляется в двух формах выдачи – электронный и бумажный.

Цифровая подпись подтверждает подлинность электронной справки о кадастровой стоимости, что подтверждает ее законность на всей территории РФ.

Где взять сведения о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости?

Для этих целей предусмотрена процедура по оценки стоимости государственными органами контроля, которые предоставляют кадастровые сведения и на их основе составляют акты и выдают справку.

Определение стоимости – достаточно сложный и комплексный процесс, который проходит на основе специально разработанных методик подсчета, отражающих общие тенденции, изменения на рынке недвижимости, определения рентабельности.

С 2010 года существует единый Федеральный стандарт, позволяющий определять кадастровую стоимость различных объектов недвижимого имущества.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» обеспечит объективную оценку недвижимости своих клиентов, что снизит риски в будущем и защитит интересы и права на недвижимость. Основными методами подсчета стоимости остаются сравнительный, доходный и затратный. Каждый из них отражает различные требования к процедуре.

После подачи заявления на получения оценки недвижимости оценщиком (не позднее 7 месяцев по Закону РФ), оформляется отчет о проведенной работе. Благодаря знанию всех тонкостей процедуры, наши сотрудники помогут оптимизировать процесс оценки, сократят время рассмотрения документов до доступного минимума.

Пример документа

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

УПКС – величина, которая используется при оценке новых объектов недвижимого имущества. Например, УПКС используется при возникновении нового объекта (земельного участка, части недвижимости), после окончания строительства, получения решения суда, переведения из одного разрешенного вида использования в другое, при изменении назначения земельного участка.

Что делать, если вы не согласны с кадастровой справкой?

Государство защищает право каждого владельца недвижимости оспаривать результаты оценки стоимости недвижимости в специально созданных комиссиях. Порядок создания комиссий, а также ее обязанности и задачи определены приказом Минэкономразвития. Наши специалисты помогут оформить все необходимые заявления и соберут для вас полный пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документы, на основе которых можно принять решение о необъективной оценке стоимости в справке (результаты независимых экспертиз);
  • Кадастровый паспорт (ЕГРН) на объект недвижимости.

Чаще всего процедура оспаривания ведется на основе оценки рыночной стоимости, когда государственные органы не учитывают объективные показатели, влияющие на оценку недвижимости, например, выгодное место расположения или улучшенная инфраструктура.

После того, как комиссия закончила рассмотрение всех материалов, выносится решение, которое либо подтверждает уже имеющуюся кадастровую справку о кадастровой стоимости, либо удовлетворяется жалоба о пересмотре стоимости недвижимости.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Источник: //kad-reg.ru/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti.html

Где и как заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости?

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые.

Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора.

Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.

Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости.

Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии.

Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Для чего нужен документ?

Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:

  • Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
  • Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
  • Для расчета налогообложения при продаже жилья;
  • При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
  • Для получения льгот от государства;
  • Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
  • В случае утраты или потери документа;
  • При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.

Информация!

Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению.

Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости — незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.

справки

Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:

  • Точный адрес объекта недвижимости;
  • Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
  • Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
  • Полную стоимость объекта с учетом его размера;
  • Наименование государственного органа, выдавшего документ;
  • Дату выдачи справки.

Как заказать документ?

В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.

Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:

  • Посетить кадастровую палату;
  • Обратиться в ближайший МФЦ;
  • Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
  • Заказать справку на сайте Росреестра;
  • Подать заявку на портале Госуслуг.

Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг.

Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки.

В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Подписанное заявление о получении справки;
  • Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
  • Детальный план объекта с пояснениями;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).

К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.

Сколько он стоит?

За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной.

Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей.

Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/zakazat-kadastrovuyu-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti.html

Зачем нужна справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Для того чтобы официально подтвердить стоимость объекта недвижимости (например, при заключении договора купли-продажи) у собственника имущества обязательно должен быть официальный документ, который содержащий указанную информацию. В противном случае доказать факт правильности установления ценовой категории будет намного сложнее.

В связи с тем, что виды стоимости недвижимых объектов, принадлежащих физическим и юридическим лицам, бывают разными: кадастровой и рыночной.

Причем каждая из них очень важны, поскольку имеют кардинально отличительные черты: для Росреестра стоимость определяется исходя из расчетов кадастровых инженеров на момент проведения специализированной оценки, а стоимость рыночная варьируется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Какой может быть справка о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?

В настоящее время гражданам или же юридическим фирмам – собственникам и иным титульным владельцам имущества предоставлен широкий перечень возможностей реализовывать принадлежащие им дома, земельные участки или помещения различного назначения, а также получать государственные услуги, связанные с пользованием такой недвижимостью.

В связи с этим государственными органами разработаны и приняты в работу различные программы, позволяющие вести прием заявителей, как посредством личного обращения, так и при помощи действующих и постоянно улучшающихся интернет технологий.

Конечным результатом становится изготовление специалистом текста справки или документа на персональном компьютере и перевод его на бумажный носитель.

Законодательством Российской Федерации, исходя из правоприменительной практики, было разрешено направлять в качестве ответа не только текстовой экземпляр, но и электронный документ, подписанный электронной цифровой подписью. То есть, делая эти два варианта абсолютно идентичными для других государственных органов и сторон – контрагентов по сделкам.

Официальный документ с печатью

Стандартный и привычный для многих вариант получения правоустанавливающих и приравненных к ним документов. Для выписки о кадастровой стоимости – это лист формата А4, на котором изображена информация следующего плана:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Сведения о территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который предоставляет официальные сведения, интересующие заявителя;
  2. Кадастровый номер объекта недвижимости – его идентификатор, позволяющий определить страну, субъект, регион места расположения интересующего объекта (аналогию можно провести со «штрих кодами»);
  3. Адрес места нахождения или ориентир, с помощью которого можно установить границы запрашиваемого объекта, а также площадь (и иные технические параметры, если объект – здание или помещение);
  4. Кадастровая стоимость, утвержденная согласно проведенной оценке и дата ее проведения;
  5. Особые отметки, если таковые имеются (сюда же могут быть включена информация о строениях на запрашиваемом земельном участке);
  6. Сведения о специалисте, подготовившем справку, дата изготовления и синий оттиск печати с официальной символикой государственного учреждения.

Если каких-либо сведений, указанные в пунктах с номерами 2, 3 или 4 не имеется в едином государственном кадастре, в документе ставится прочерк или пишется слово «отсутствует».

Электронная выписка

В качестве альтернативы, для заявителей, которые пожелали оформить документы дистанционным способом, существует электронная выписка официального документа, имеющая внешне точно такой формат как и бумажный вариант, но в виде цветной копии, отображаемой на цифровых носителях.

Чтобы подтвердить статус официального документа, сотрудниками отделов Управления Росреестра производится подкрепление графической части ответа электронной подписью, действующей на момент рассмотрения обращения.

Если все же в процессе проводимой сделки или иных правоотношений потребуется бумажный вариант, собственник или иной владелец могут либо просто распечатать выписку, либо получить ее у специалистов, вновь обратившись с заявлением.

В каких случаях нужна?

Как правило, есть три основных момента, при которых у лиц, владеющих имуществом или других заинтересованных лиц, появляется необходимость для получения информации о цене объекта, установленной кадастром:

  1. Заключение договора купли-продажи и принятие решения о стоимости объекта, как обязательного условия сделки;
  2. Оформление прав на наследство и вступление в права приемника недвижимого имущества умершего лица;
  3. Получение субсидий для льготных категорий граждан или кредита в банковских учреждениях.

Основания могут меняться и дополняться согласно изменениям в законодательстве, также важны правоприменительные ситуации, которые складываются исходя из индивидуальных особенностей.

Кто может заказать и получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Среди лиц, которые могут получить справку о кадастровой стоимости своего объекта, признают только тех, кто имеет законное право владеть и распоряжаться указанным имуществом. Это могут быть собственники, арендаторы или граждане, которые пользуются земельными участками на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

В дополнительную категорию включают еще несколько граждан:

  1. Наследники – лица, еще не являющиеся собственниками, но имеющие заинтересованность в его получении на законных основаниях. Такая справка будет им необходима для оформления всех документов и уплаты государственной пошлины;
  2. Представители – только те лица, права которых закреплены в доверенности (причем для физических лиц обязательна нотариальная форма). При этом, в тексте должно быть четко прописано на какие действия распространяется указанное удостоверение.

То есть в случаях с проведением сделки, неважно кем является контрагент – банком или обычным гражданином, правом получения информации наделен только собственник помещения или земельного участка.

Где заказать справку?

Обращение за выпиской о стоимости, согласно реестру Кадастровой палаты, можно произвести несколькими способами:

  1. Путем личного посещения;
  2. Электронное взаимодействие;
  3. Почтовое отправление.

При этом каждый способ имеет в себе конечного получателя – Управление Федеральной службы кадастра и картографии, которое имеет законное право на предоставление подобной информации.

В Росреестре

Самый лучший способ, поскольку заявитель обращается напрямую к исполнителю и может быть уверен, что его просьбу выполнят в течение 5 рабочих дней.

Посещение Кадастровой палаты или МФЦ

Посреднические организации, которые помогают гражданам получить нужную информацию, не уходя далеко от дома. Однако сроки для исполнения увеличиваются примерно в два раза.

Стоимость справки

Законом не предусмотрена оплата государственной пошлины за оказание данного вида услуги, однако в зависимости от места расположения земельного участка, его принадлежности к определенному субъекту Федерации, стоимость самой услуги может варьироваться в различных ценовых категориях. То есть, чем перспективнее регион нахождения объекта, тем услуги будут стоить дороже.

Также на сумму может влиять привлечение различных представителей или почтовые расходы, если документация оформляется дистанционным способом. Также не будет лишним поинтересоваться у работников МФЦ о стоимости оказываемых ими услуг, возможно, что по регламенту они также берут некоторые денежные средства.

Прежде чем отправляться за справкой о кадастровой стоимости, определитесь, для чего она нужна, и есть ли в ней действительная необходимость. Если при продаже жилья цена уже выставлена и нашелся покупатель, который согласен на совершение сделки, вряд ли указанная справка будет ему нужна.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: //UrMetr.com/kvartira/kadastr/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti

ПравоРФ
Добавить комментарий