Входная группа в нежилое помещение в многоквартирном доме: должна ли иметь подъезд, каковы условия для согласования, как организовать без захвата территории?

Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 — что это, требования, права собственников, обязанности, содержание

Входная группа в нежилое помещение в многоквартирном доме: должна ли иметь подъезд, каковы условия для согласования, как организовать без захвата территории?

Многоквартирный дом – это не только жилые квартиры, но и подвалы, где находятся важные коммуникации, чердаки с выходом на крышу, подъезды и места общего пользования.

Кроме помещений для проживания жильцов, также может присутствовать нежилое помещение в многоквартирном доме, переданное коммерсантам в пользование в аренду для ведения хозяйственной или коммерческой деятельности.

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это такая недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.

Общие сведения

В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.

В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.

В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.

У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:

  • Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
  • Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
  • Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
  • В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.

Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.

Требования

К нежилой недвижимости предъявляются свои особые требования:

  • Оно должно находиться в соответствии с градостроительными, санитарными и экологическими нормами.
  • Проводить перепланировку или реконструкцию помещения можно только после получения разрешения от муниципальных властей, занимающихся объектами нежилой недвижимости.
  • Помещение должно быть пожаробезопасным, и соответствовать установленным нормам. В нем запрещена организация торговых точек, реализующих пиротехнику и охотничьи боеприпасы, занимать его под складирование газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
  • Вентиляционное обеспечение должно быть автономным, и не соединяться с общими вентиляционными трубами дома.
  • Места для складирования мусора и парковки должны быть обособленными от мест хранения бытовых отходов жильцов.
  • Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, не загрязняющие общую канализацию жилого дома.
  • Водоснабжение и отопление обеспечивается от общих источников ресурсов дома.
  • Общее оформление фасада не должно выделяться своей вычурностью и помпезностью, и совпадать с общими архитектурными решениями по оформлению всего жилого дома.

Законодательное регулирование

В действующем сегодня законодательном праве такое понятие как «нежилое помещение» отсутствует, нормой ст. 130 ГК РФ, дающей разъяснения о признаках прав на недвижимость, оно не упоминается.

Хотя закон допускает перевод жилого имущества в категорию нежилых помещений, и позволяет его регистрацию по праву собственности при одном условии: оно должно находиться в общем составе многоквартирного дома (ст.12 п.

1 Закона о Регистрации).

Такая коллизия порождает некие трудности по совершению сделок с подобными объектами недвижимости, но на практике, они совершаются чаще, чем это предусмотрел законодатель.

Что касается оформления прав собственности, то здесь применяются общие положения ГК РФ – ими могут стать любые физические или юридические лица, ИП, унитарные учреждения, кооперативные сообщества и т.п.

Чтобы стать обладателем нежилой недвижимости в многоквартирном доме, можно пойти двумя путями:

  • Совершить сделку купли-продажи с собственником помещения.
  • Выкупить жилую площадь первых этажей и перевести его в статус нежилых помещений.

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Чтобы использовать жилую недвижимость для коммерческой деятельности, его необходимо подготовить к переводу в статус нежилой недвижимости, но и к нему предъявляются свои требования по содержанию.

За надлежащее содержание нежилого помещения должен отвечать его истинный владелец, то есть собственник имущества.

Исходя из норм ЖК РФ ст. 39, он обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общедомового имущества всех собственников дома.

Даже если владелец нежилой недвижимости не пользуется лифтовым хозяйством, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан содержать эти объекты, и вносить за них оговоренную договором с управляющей компанией или ТСЖ плату на текущие расходы по уборке и содержанию помещений общего назначения и капитальный ремонт всего дома.

Поставка коммунальных услуг

Правовое урегулирование вопроса снабжения коммунальными ресурсами владельцев нежилых помещений содержится в Правилах обеспечения ресурсами от 06.05. 2011 г № 354, исходя из п.16 настоящих Правил, владелец нежилой недвижимости обязан заключить договор поставки ресурсов с управляющей компанией или ТСЖ.

Поскольку нежилое помещение входит в состав всего дома, то оно в любом случае подключено к общедомовым коммуникациям: водопроводу, канализации, электро- и газоснабжению. Поэтому им наравне с другими собственниками, поставляются все основные ресурсы жизнеобеспечения.

Владелец обязан заключить договор на поставку услуг с управляющей компанией, а оплачивать расходы либо исходя из установленных норм потребления, либо по показаниям приборов учета.

Последний вариант предпочтительней, поскольку нормы для нежилых помещение значительно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома.

У него также есть право на заключение договоров прямых поставок ресурсов напрямую от поставщика, минуя посредническую цепочку в виде управляющей компании.

Также предприниматель может заключить договор на размещение рекламных счетов и плакатов на стенах дома, прилегающих к своему помещению за оговоренную плату, которая может частично покрывать коммунальные платежи.

Перевод из жилого в нежилое

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в статус нежилого объекта недвижимости, следует провести ряд обязательных процедур.

Необходимо собрать комплект документации:

  • экспликацию и поэтажный план здания;
  • основания для владения – выписка из Росреестра о праве собственности;
  • подготовка технического плана с прохождением коммуникаций, за ними обращаются в БТИ;
  • оформление разрешений на эксплуатацию от Пожарной организации и СЭС;
  • согласие собственников рядом расположенных квартир, оно запрашивается на общем собрании;
  • технические документы на занимаемую площадь, выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных в нем жильцов;
  • заказ проекта на перепланировку или реконструкцию.

После готовности пакета с документами обращаются в Департамент жилищной политики местного органа самоуправления для получения разрешения на перевод.

Рассмотрение ходатайства может продолжаться до 45 суток, при положительном решении можно подавать документы на регистрацию нежилого помещения по праву собственности в Росреестр, оплатить государственную пошлину и подать стандартный пакет документов, как при оформлении жилой недвижимости в собственность.

Оформить право полного владения нежилым помещением можно через МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг.

Если требуется перевести жилой объект, расположенный не на первом этаже здания, а выше, то внизу должны находиться также нежилые помещения, иначе получить разрешение будет невозможно.

На видео о переводе жилого помещения в нежилое

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Входная группа в нежилое помещение в многоквартирном доме: должна ли иметь подъезд, каковы условия для согласования, как организовать без захвата территории?

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания «Смарт Вэй» производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц — в штате «Смарт Вэй» техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Мнение эксперта. Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования — все согласовательные процедуры осуществляются уже по «факту». Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами «Смарт Вэй»  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований — такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц — от собственника, до арендатора и производителя работ.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов;
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) — рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Согласование входной группы

Входная группа в нежилое помещение в многоквартирном доме: должна ли иметь подъезд, каковы условия для согласования, как организовать без захвата территории?

Согласно законодательству, производить строительные работы, затрагивающие входные группы, можно только получив официальное разрешение.

Помимо стандартных организаций, в отдельных населенных пунктах могут быть особые требования.

Например, в Москве может понадобиться согласие управления метрополитена, если вы планируете хоть немного выйти за пределы фасада здания или расширить существующий земельный участок входной группы.

 

Рис. 1. Согласование входной группы — оттветственнейший этап

Само согласование входной группы происходит поэтапно. Краткая характеристика и некоторые специфические моменты этой процедуры приведены в таблице ниже.

Подготовка эскизного проекта Эскизный проект (ЭП) представляет собой дизайнерский набросок входной группы. Он выполняется из нескольких ракурсов и включает фотофиксацию существующего состояния объекта. Дизайнерский проект может разрабатывать кто угодно, но для того, чтобы уже на этом этапе были учтены всевозможные строительные нормы и требования, лучше заказать его в лицензированной проектной организации.
Получение Архитектурно-проектного задания (АПЗ) На данном этапе предполагается, что эскизный проект уже получил согласование нескольких инстанций:
  • проект и цветовые решения согласованы с архитектором района и главным художником города.
  • ГИБДД на основе ЭП выдало заключение о возможности установки в данном месте входной группы, а также решение о необходимости обустройства парковки.

С этими документами и ЭП нужно обратиться в главное управление архитектуры, чтобы получить АПЗ.

Подготовка рабочего проекта АПЗ включает в себя разные разделы, которые должны присутствовать в рабочем проекте (РП). В большинстве случаев помимо детальной проработки всех элементов конструкции необходимо предусмотреть:

  • проект энергоснабжения;
  • проект вентиляции и теплоснабжения;
  • проект канализации и водоснабжения;
  • проект пожаротушения;
  • проект внутреннего переустройства и перепланировки.
Сбор дополнительных согласований Большинство разделов проекта обязательно согласовываются в профильных инстанциях (теплосети, газовики, энергетики, водоканал и др.). В некоторых случаях, например, при обустройстве магазина в квартире, нужно выполнить перевод объекта в нежилой фонд. Тогда для обустройства входной группы согласование невозможно без дополнительных документов, например:
  • договор на вывоз мусора;
  • выписка на квартиру из домовой книги;
  • справка о проверке жилищных условий;
  • акты-соглашения с жильцами дома;
  • копия финансового счета квартиры.
Утверждение рабочего проекта Рабочий проект вместе с пакетом дополнительных согласований подается на рассмотрение межведомственной комиссии в управе или Префектуре. В некоторых случаях проект рассматривается в обеих комиссиях. Если все требования выполнены и учтены все нормы и стандартны, выдается разрешение на проведение строительства входной группы.

Следует учитывать, что нельзя закупать материалы или приступать к их изготовлению на основе эскизного проекта, поскольку они могут не соответствовать стандартам пожарной или санитарной безопасности и строительным нормам.

Будет обидно, если приобретенный дорогой материал окажется неподходящим по тем или иным причинам.

Чтобы избежать этого, даже дизайнерский проект лучше заказывать в специализированных организациях, способных учесть подобные нюансы уже на этапе разработки дизайнерского проекта.

 

Рис. 2. Создание входных групп — многоэтапный процесс с множеством
“подводных камней”, устранение которых берет на себя наша студия

Некоторые документы можно получать в то время, пока разрабатывается рабочий проект, поскольку требования многих инстанций известны наперед.

В этом еще одно преимущество обращения в профессиональную организацию, занимающуюся проектированием и изготовлением входных групп.

Согласование и выдача многих разрешений занимает от 2 до 4 недель, но благодаря комплексному подходу общее время согласования можно существенно сократить.

Предлагаем посетителям сайта ознакомиться с разнообразием входных групп по применению, материалам, типу двери:

Какие инстанции нужно обойти, чтобы получить разрешение на строительство входной группы? Согласование в некоторых организациях является обязательным, только если затрагивается сфера их деятельности.

Например, если при обустройстве входной группы нужно перенести батареи, в Москве необходимо согласование с Мосгортепло и теплосетей, а вот согласование с пожарнадзором является обязательным во всех городах.

Ниже наведен примерный список основных организаций для города Москвы, без согласования с которыми установка входной группы незаконна:

  • собственник дома или его балансодержатель (ТСЖ или ДЭЖ);
  • жилищная инспекция округа;
  • СЭС – санэпидемнадзор округа;
  • УГПС – пожарнадзор округа;
  • районное архитектурно-планировочное управление;
  • энергонадзор, Мосэнерго;
  • при переносе батарей – Мосгортепло и теплосети;
  • если в доме есть газ – Мосгаз и газовая техническая инспекция;
  • если затрагиваются несущие конструкции – Мосгосэкспертиза.

 

Рис. 3. Согласование входной группы, выполненное в нашей студии,
снимет с Вас бремя целого ряда проблем

И это только основной список организаций, согласие которых необходимо получить. В ряде городов действуют особые нормы, усложняющие получение разрешения на строительство входной группы.

Необходимые документы для согласования входной группы

Основными документами для строительства входной группы является эскизный проект и рабочий проект, разработанный на основе архитектурно-проектного задания. При этом выдающая разрешение на строительство межведомственная комиссия рассматривает рабочий проект, к которому нужно приложить весьма увесистый пакет документов, включая:

  • копии лицензий проектировочных и строительных организаций;
  • акты-соглашения с соседями (для жилых домов);
  • договора авторского и технического надзора;
  • копия техпаспорта здания, справка о его состоянии и поэтажные планы с экспликацией не только вашего, но и примыкающих помещений;
  • при перепланировке квартиры (обустройство магазина) – выписка из домовой книги, согласие всех прописанных лиц и собственников, справка о проверке жилищных условий;
  • договор на вывоз мусора;
  • договор страхования.

Согласование входной группы специалистами нашей студии

Наша студия может взять на себя весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта входной группы. Благодаря большому практическому опыту мы знаем, на какие моменты следует обращать особое внимание, а также как можно ускорить процедуру согласования.

При этом разработанный нами проект будет отвечать всем вашим пожеланиям относительно дизайна, а его реализация будет доступной – ведь мы рассчитываем, что вы доверите нам изготовление и монтаж самой конструкции.

Благодаря тому, что все необходимые специалисты в нашей студии собраны под одной крышей, соотношение цена/качество на разработку и согласование проекта у нас остается на приемлемом уровне.

Источник: http://ArtUltra.ru/vhodnye_gruppy/izgotovlenie_vhodnyh_grupp/soglasovanie_vhodnoy_gruppy/

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Входная группа в нежилое помещение в многоквартирном доме: должна ли иметь подъезд, каковы условия для согласования, как организовать без захвата территории?

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Перечень согласующих организаций

 

Входная группа занимает часть тротуара

Создание или реконструкцию входной группы в Москве надо согласовать с

  • собственником здания или его балансодержателем;
  • жилищной инспекцией;
  • санэпидемстанцией;
  • пожнадзором;
  • районным архитектурно-планировочным управлением;
  • энергонадзором;
  • ГИБДД (на предмет того, что входная группа не будет препятствовать уличному и дорожному движению).

В проекте входной группы должен быть предусмотрен вариант экстренной эвакуации

Этот список расширяется в том случае, если вы, допустим, хотите устроить в своей квартире магазин и оборудовать для него отдельный вход. В этом случае вам потребуется согласие всех жильцов и заключение Мосгосэкспертизы о том, что ваши переделки не ослабят критически несущие конструкции здания.

Перенос батарей центрального отопления надо согласовывать с Мосгортепло и теплосетями; все изменения в газовом хозяйстве – с Мосгазом и Газовой технической инспекцией.

Если вновь создаваемая входная группа выходит за контуры здания, понадобится еще и согласование с управлением московского метрополитена.

Кроме того, ФАС может расценить новую вывеску на вашей входной группе как наружную рекламу и оштрафовать. Придётся позаботиться и о получении лицензии на размещении рекламы.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на входную группу

Образцовая входная группа: ничто никуда не выступает, никакой рекламы

  • Копия технического паспорта здания, поэтажная планировка, в ряде случаев – экспертное заключение о его состоянии
  • Проектно-техническая документация
  • Копии лицензий проектировочных и строительных организаций, которые будут осуществлять работы
  • Договора авторского и технического надзора.

Входная группа, вписанная в фасад здания

Дополнительно

При перепланировке жилого помещения – согласие всех прописанных в нем лиц, выписка из домовой книги, справка о проверке жилищных условий, копия финансового счета квартиры.

При обустройстве в квартире магазина, салона, иного коммерческого или производственного предприятия – акт о переводе объекта из жилого в нежилой фонд, договор на вывоз мусора, договор страхования, акт согласования со всеми жильцами.

Входную группу частного коттеджа также нужно согласовать

При создании или реконструкции входной группы надо руководствоваться СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором перечислены все требования к входным группам. В частности, нормы на входные группы предусматривают возведение пандусов, определение путей безопасной эвакуации при пожаре.

Отдельного СНиП на входные группы нет.

Порядок действий при согласовании входной группы

Согласование входных групп представляет собой большую сложность для арендаторов, чем для собственников

1.      Разработка эскизного проекта входной группы и согласование его с ГИБДД, архитектором района и главным художником района.

На основе согласованного в этих инстанциях эскизного проекта Главное управление архитектуры выдает архитектурно-проектное задание на создание или реконструкцию входной группы.

2.      На основании архитектурно-проектного задания подрядная организация выполняет рабочий проект входной группы. В проекте должны быть отражены конструкция группы, ее энергоснабжение, вентиляция, схема пожаротушения, если надо – системы водоснабжения, канализации и т.п.

Входная группа вписана в контур здания, хотя и кажется выдвинутой вперед

3.      Согласование рабочего проекта в профильных инстанциях (список см. выше)4.      Согласование рабочего проекта в межведомственной комиссии при префектуре.

На основании заключения межведомственной комиссии можно либо начинать строительные работы, либо проводить дополнительные согласования.

Как узаконить входную группу

Сначала построим, потом — согласуем!

Чаще в РФ проще узаконить входную группу после ее строительства или переделки, чем согласовать. Проще не потому, что надо собирать меньше документов.

Просто в отличии от чиновников разрешающих и лицензирующих инстанций, для которых на первом месте принцип «Абы чего не случилось», суд наделен иммунитетом от подобного рода страхов.

А предоставить и в суд надо будет те же самые документы, что в межведомственную комиссию…

Источник: http://OknaNaGoda.com/steklo/vchodbie-gruppi/entrance-agreement.html

Перепланировка входа в нежилое помещение

Входная группа в нежилое помещение в многоквартирном доме: должна ли иметь подъезд, каковы условия для согласования, как организовать без захвата территории?

Перепланировка входа в нежилое помещение

В соответствии с современным отечественным законодательством, любое нежилое помещение должно быть оснащено отдельным входом, вне зависимости от того, располагается оно в отдельно стоящем здании или многоквартирном доме. Именно поэтому перепланировка входа в нежилое помещение является крайне востребованной услугой у собственников, открывающих новые коммерческие заведения.

Перестройка любого нежилого строения должна выполняться в строгом соответствии с законодательными нормативами. Такие работы нуждаются в предварительном проектировании и согласовании созданного проекта с ответственными государственными службами. Проверка принятых специалистами решений до их реализации позволяет гарантировать успешное завершение капремонта.

Особенности создания отдельного входа

Если выполнять перепланировку в соответствии с законодательством, то собственнику необходимо заказывать услуги профессиональных проектировщиков. Опытные мастера в первую очередь должны будут выехать на объект и провести его тщательное исследование.

Полученная информация в ходе изысканий используется для создания технического заключения на перепланировку.

В этом документе описывается техническая возможность создания дополнительного проема в стене или расширения имеющегося оконного проема под нужды собственника.

После определения возможности организации нового входа и создания техзаключения начинается проектирование капитального ремонта. Существует несколько различных вариантов организации отдельного входа в нежилое помещение:

  1. Создание входа без пандуса. В настоящее время такой вариант перепланировки считается незаконным и архитектурные управления не выдают на подобные работы разрешения. Если подобные работы все же будут выполнены, собственника могут через суд обязать достроить пандус, что может вылиться в крупные финансовые потери.
  2. С созданием тамбура снаружи объекта. Данный вариант позволяет сохранить всю полезную площадь здания, однако на практике он сложно реализуем, особенно для помещений в жилых строениях, так как другие собственники могут воспротивиться присоединению общей земли к входной группе магазина или офиса.
  3. С созданием тамбура внутри объекта. Оптимальный вариант создания новой входной группы, который требует использования под вход внутреннего пространства нежилого помещения, что не всегда удобно.

Требования к созданию входных групп

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения, включающего в себя устройство новой входной группы, должна выполняться с учетом всех требований Жилищного кодекса и современных строительных правил. Одно из основных требований описывает необходимость устройства тамбура рядом с входом.

Проект на вход без тамбура не пройдет согласования с ответственными органами, а значит, собственник может потерять деньги.

Кроме того, вход в коммерческое заведение должен отличаться удобством для всех категорий клиентов, должен быть оборудован таким образом, чтобы его могли использовать инвалиды-колясочники, которым необходим пандус.

В случае если в ходе перепланировки собственник планирует затронуть общедомовые территории, то для выполнения капитального ремонта ему потребуются дополнительные разрешения и подписанное собственниками согласие.

По закону для выполнения перепланировки владельцу предстоит заручиться поддержкой, как минимум 73 % собственников общедомовой территории.

Если же площадь принадлежит населенному пункту, то вместо согласия собственников владельцу нужно будет получить разрешение от Росреестра.

Входная группа должна быть не только функциональной, но еще и полностью безопасной. Чтобы у пользователей не возникало проблем при использовании входа в холодное время года, ступени должны быть шероховатыми, а не скользкими.

Чтобы снизить возможные негативные последствия для пользователей из-за возникновения аварийных ситуаций, остекление входной группы должно быть выполнено с использованием ударопрочных материалов.

Существует огромное количество требований законодательства, которым должен соответствовать отдельный вход в современное коммерческое заведение. Собственнику объекта необходимо учесть все эти требования, правила и законы, если он хочет без труда получить разрешение на выполнение капитального ремонта.

Если проект перестройки здания будет выполняться профессионалами, они смогут учесть все актуальные нормативы и гарантируют успешное завершение капитального ремонта, какие бы работы он ни предполагал.

Для определения актуальной стоимости согласования перепланировки нежилых помещений, цены проектирования капитального ремонта и других профессиональных услуг, собственник коммерческого заведения может воспользоваться автоматическим калькулятором.

10.01.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8792-pereplanirovka-vhoda-v-nezhiloe-pomeschenie

ПравоРФ
Добавить комментарий