Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть?

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск.

Статистика 2017 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Что это такое?

Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы. Этот вопрос регулируют два основных законодательных акта:

  1. Федеральный закон №214 – регламентирует порядок участия в долевом строительстве.
  2. Приказ №560 от Минстроя РФ – описывает все критерии, по которым вкладчиков относят к данной категории.

В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.

Важно знать! Размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на день сдачи объекта собственнику.

Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.

До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права.

Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора.

Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

Во всех субъектах Российской Федерации проводится собственная регистрация. В столице реестр обманутых дольщиков ведется в Москомстройинвесте.

Вся информация находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика.

Это особенно актуально и полезно для тех, кто планирует приобрести квадратные метры по договору участия в долевой программе.

Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.

Смысл вступления

Сам реестр представляет собой официальный документ, где собраны и систематизированы данные о покупателях, пострадавших от действий подрядчиков. Кроме того, в списке отражается информация о недобросовестном девелопере и объекте, который перешел в статус долгостроя или по иным причинам не может быть введен в эксплуатацию.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.

Условия вступления

Заказчик, который внес свои денежные сбережения в возведение многоквартирного дома, будет считаться пострадавшим и сможет быть включен в общий список только при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
  2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
  3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Важно знать! Соответствие стандартам и технической документации проводится на последнем этапе, когда дом уже достроен и ожидает прихода проверяющих организаций для подписания акта приема.

  1. У генподрядчика закончился срок владения земельным участком, на котором производились работы по возведению жилого комплекса.
  2. У клиента компании есть судебное решение о признании его потерпевшим.
  3. Подрядчик привлечен к уголовной ответственности территориальным отделением судебной инстанции.
  4. Производилась неоднократная продажа одной жилплощади разным лицам (такой факт должен быть установлен в судебном порядке).
  5. Строительная организация признана банкротом или полностью ликвидирована.

Если один или несколько фактов имеют место быть, то лицо будет признано пострадавшим и сможет включить себя в общий список. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную территориальную инспекцию с полным пакетом документов.

Необходимый для вступления перечень документов

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Внимание! Юридические бумаги должны подаваться лично или через доверенное лицо, на которое предварительно оформляется доверенность от собственника.

В рукописном виде заявитель в обязательном порядке должен указать все свои данные, информацию об объекте и компании, а также условия долевого договора и реквизиты платежных квитанций с копиями.

Кроме того, требуется предоставление следующих документов:

  1. Оригинал и копия паспорта.
  2. Договор участия в программе долевого строительства.
  3. Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
  4. Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Внимание! В случае частичного возмещения денежных средств со стороны строительной фирмы факт их передачи должен быть подтвержден, а квитанции вместе с платежными поручениями необходимо предоставить при обращении в инспекцию.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

Обращение рассматривается не более трех рабочих недель, после чего обратившегося либо включают в документ, либо отказывают ему в этом. Отказ должен быть мотивирован и сообщен лицу как в устной, так и письменной форме.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/dolshhiki/cto-daet-vklucenie-v-reestr-obmanutyh-dolsikov-i-kak-tuda-popast.html

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает — ЮК

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство.

В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Что представляет собой реестр, и зачем в него вступать

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК.

Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий.

Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта.

Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Перечень критериев для попадания в реестр

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов.

Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр.

Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Кто не может попасть в реестр

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Дольщику также нужно учесть, что если при включении в список, он предоставил неправильные или ложные данные, то при выявлении данного факта, он будет сразу же исключен из реестра.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem

Обманутые дольщики Москвы. Куда обращаться и как попасть в реестр обманутых дольщиков

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Реалии жизни таковы, что сегодня обманутых дольщиков на просторах нашей родины большое количество. Многие из них ожидают своего жилья длительный срок.

Откуда берутся долгострои? Причины возникновения долгостроев могут быть разными. К ним, как правило, относится возникновение финансовых  и (или) правовых проблем у строительной организации, умышленное мошенничество застройщика. Чаще всего это последствия экономических неурядиц.

Столица не стала исключением в этом вопросе. На территории города имеется большое количество замороженных строек.

Обзор проблемы обманутых дольщиков в Москве

Остановленное по тем или иным причинам возведение объектов недвижимости является острой проблемой Москвы. Основная задача властей города – предпринять все меры, по возобновлению строительства. Если этого сделать не получается, тогда недостроенный объект необходимо сносить, а территорию благоустраивать.

В законодательстве Российской Федерации термин «долгострой» отсутствует. Такую терминологию принято употреблять в отношении брошенных застройщиком объектов строительства. Столица имеет большое количество долгостроев. Наибольшая часть находится в центральном районе.

Правительство Москвы предпринимает ряд мер по защите прав пострадавших дольщиков. В Москомстройинвесте Москвы сбор данных по долгостроям начали осуществлять с две тысячи одиннадцатого года. По окончании сбора информации был сформирован список, в который входило шестьсот шестьдесят девять объектов недвижимости разного назначения.

Этот список классифицировался по источникам финансирования. Контроль по сокращению таких долгостроев был поручен сформированной Оперативной группе. Перед ней была поставлена задача, подтолкнуть строительную организацию возобновить ход строительства или отказаться от его продолжения и освободить земельный участок.

Исходя из, предоставленной информации на сайте Москомстройинвеста Москвы на 28.04.2017 года в городе более 274 долгостроев.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов.  Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Еще один известный долгострой – ЖК «Кутузовская миля» на сегодняшний день, переименованный в ЖК «Триумфальный», его строительство было начато в 2002 году. Этот жилой комплекс должен был состоять из 379 квартир элитного класса.

В 2009 стройку заморозили. За прошедшие годы к возведению объекта привлекались разные строительные организации, но и в данный момент жилой комплекс является незавершенным.

В 2016 году строительство возобновилось, но будет ли достроен комплекс? Новый застройщик обещает дольщикам сдать дом в 2018 году. Судя по темпам строительства данное обещание кажется несбыточным.

Еще один печально знаменитый долгострои – это ЖК «Терлецкий парк». Жилой комплекс из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено одна тысяча триста тридцать четрыре квартиры класса «комфорт плюс». Начинали  возведение жилого комплекса в 2004 году. В данный период времени АО «Глобинвестстрой», занимавшееся строительством, признано банкротом.

Сложности с окончанием строительства испытывают ЖК «Sky House», ЖК «Марьино Град», «Шишкин лес», ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Спортивный квартал».

Можно перечислить еще ряд жилых комплексов, постройка которых по тем или иным причинам заморожена, а обманутые дольщики Москвы живут с надеждой о том, что когда-нибудь их жилье будет построено.

И все же такие прецеденты не останавливают народ. Как бы не складывалась жизнь, и чтобы не происходило на рынке недвижимости, люди все равно стремятся к покупке собственного жилища.

Полезные ресурсы для дольщиков. Критерии включения в реестр обманутых дольщиков Москвы

Благодаря развитию электронных технологий сегодня существует возможность проверить благонадежность застройщика в режиме онлайн. Например, на этом сайте можно ознакомиться со списком надежных девелоперов http://topnovostroek.ru.  Каждый застройщик из этого списка осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости на основании 214-ФЗ, это крупные и устойчивые компании.

На сайте ведомства Москомстройинвеста размещена информация о строительных компаниях, проходящих процедуру банкротства, с которым можно ознакомиться, чтобы не попасть в ряды обманутых участников долевого строительства.

Итак, официальные сайты обманутых дольщиков Москвы и для тех, кто хочет избежать такой участи:

Гражданам стоит знать, что власти Москвы  стараются поддерживать пострадавших дольщиков.

12 августа 2016 был издан приказ № 560, которым были утверждены основные критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших в городе Москве. Этим же приказом установлены правила ведения реестра пострадавших граждан.

Обращаясь к реестру обманутых дольщиков власти города, имеют возможность получить достоверные сведения о количестве пострадавших участников долевого строительства. Опираясь на полученную информацию, власти принимают решения о выделении субсидий для обеспечительных мер по окончанию строительства и поддержки пострадавших дольщиков.

Необходимо осознавать, поддержка будет оказана только включенным в реестр гражданам. Естественно, возникает вопрос, когда участник долевого строительства считается пострадавшим от действий застройщика и как же попасть в такой реестр.

Дольщик будет считаться пострадавшим если:

  • строительство приостановили по решению властей на срок более шести месяцев;
  • застройщик задерживает выполнение взятых на себя обязательств перед участником долевого строительства более чем на девять месяцев;
  • несоответствие возведенного многоквартирного дома техническим требованиям и регламентам, проектной документации, а также техусловиям подключения объекта недвижимости к коммуникациям и инженерным сетям;
  • отмена прав на владение и пользование земельным участком или документов на право ведения строительства;
  • решение суда на основании, которого гражданин признается потерпевшим в процессе ведения строительства многоквартирного дома

Для того чтобы гражданина внесли в реестр, нужно обратиться в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. При обращении необходимо иметь пакет документов:

  • Заявление, бланк можно скачать на сайте Москомстройинвеста ;
  • Паспорт гражданина РФ и его копию;
  • Договор, на основании которого возникли правоотношения между строительной организацией и его копию;
  • Платежные документы и их копии;
  • Копию Решение суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования к строительной организации в связи с проведением процедуры банкротства;
  • Копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии);
  • Иные судебные акты, приговоры, постановления.

Надлежит понимать, что необходимо прикладывать абсолютно все имеющиеся документы и их копии. Чем больше доказательств того что обманутый дольщик является потерпевшей стороной, тем быстрее и эффективнее будет разрешён вопрос.

При сдаче документов выдается расписка с описью. Заявление будет находиться в работе 14 рабочих дней. Осуществляется услуга бесплатно. Отследить информацию о внесении гражданина в реестр можно здесь  http://invest.mos.ru.

Практические меры по защите прав обманутых дольщиков. Примеры Москвы

Проблема обманутых дольщиков ЖК,  несомненно, одна из самых острых и требует к себе пристального внимания со стороны Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Обманутые дольщики пытаются отстоять свои права и заявить о своих проблемах во всеуслышание. Они устраивают митинги обманутых дольщиков, пикеты и демонстрации, перекрывают движение автотранспорта.

Неоднократно обманутые дольщики Москвы и Подмосковья обращались с просьбой о помощи в решении их проблемы к В.В Путину. Нередко представители инициативных групп обманутых участников долевого строительства дозваниваются в прямой эфир во время проведения прямой линии с Президентом.

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» приняли участие в митинге КПРФ, который состоялся на Площади Революции 15 июля 2017 года. Они сделали официальное заявление, в котором отображалось требование к властям Москвы в кратчайшие сроки решить их проблему.

Следует отметить, что в ноябре 2016 года было принято заявление обманутого дольщика ЖК «Царицыно», на основании которого он был признан гражданином, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. Соответственно он попал в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Естественно, застройщик ОАО «МКХ» пополнил список неблагонадежных строительных организаций. В настоящие время данный застройщик проходит процедуру банкротства.

Как дольщику защищать свои права самостоятельно

Оценив и проанализировав ситуацию, многие участники долевого строительства жилых комплексов решают осуществлять свою защиту прав самостоятельно. Надо признать, что данное решение значительно ускоряет разрешение вопроса о защите прав обманутых дольщиков в судебном порядке.

Итак, что нужно делать гражданину при возникающих подозрениях о том, что стройку бросили? Начинать следует с посещения офиса строительной компании.

Закрытый офис, телефон который не отвечает, сайт на котором не обновляется информация, отсутствие возможности как-либо связаться с представителем застройщика всё это указывает на мошенничество со стороны строительной организации.

В такой ситуации необходимо предпринять определенные меры. Пишите заявление в органы прокуратуры и полиции.

Естественно, работающий офис и действующий телефон застройщика не дадут гарантий возобновления работ на объекте недвижимости. При наличии опасений очень тщательно проверяйте информацию о строительной организации.

После проведенного анализа документации и сведений, содержавшихся в информационных источниках, делайте выводы и при необходимости обращайтесь в суд.

Однако следует знать, что до обращения в судебные органы за защитой своих прав стоит составить претензию и передать её застройщику. Данное действие является одним из этапов досудебного урегулирования спора. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения требований гражданина, он имеет право на судебную защиту.

Еще раз обращаем внимание дольщика на тот факт, что необходимо внимательно и очень детально ознакомиться с положением дел строительной организации. Потому что если речь идет о возведении объекта недвижимости на уровне котлована, то определить сложно, строительство заморозили или идет подготовка к следующему этапу.

Основываясь на проведенном анализе, как правило, определяется форма требований, предъявляемых к застройщику, которые будут включены в исковое заявление.

Суть заявленных требований может выражаться в получении жилого помещения, признания прав собственности на жилое помещение или в расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств.

Как показывает судебная практика, суды склонны становиться на защиту прав участников долевого строительства. Для обращения в суд дольщику необходимо составить исковое заявление.

При составлении иска надлежит опираться на:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • 214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в частности п. 2, ст. 6; ст. 10;

Источник: http://calculator24.ru/2017/07/23/obmanutye-dolshhiki-moskvy/

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет — Мосдольщик

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет  Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Более 75% из них приходится на пять объектов:

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по  дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Более того: в каждом третьем недострое (34%) в реестре пострадавших граждан состоит менее 15 человек. Есть даже такой комплекс, в каком числится лишь один обманутый дольщик.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует.

«У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек.

А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось.

Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков.

То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам.

«Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров.

– Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика.

«В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда.

После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено.

Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства.

Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб.

(для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/prosto-o-slozhnom/reestr-obmanutyh-grazhdan-vstupat-ili-net/

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него попасть

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Сравнительно недавно в России появился единый реестр обманутых дольщиков. Это необходимо для реальной оценки картины в этом вопросе, а также для полноценной защиты пострадавших и наказания виновных. Теперь каждый потерпевший сможет получить статус и внести себя в реестр.

Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.

Как попасть в реестр

Для того, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков необходимо иметь на руках все нужные документы. Фактически заявление может заполнить каждый, кто заключал договор и имеет от него просрочку в течение 9 месяцев.

При возникновении любых вопросов по телефону могут дать подробную консультацию. Это касается документов, а также тех, кто может или не может участвовать в данной программе.

Вступление в реестр в любом случае необходимо. Это поможет понять властям реальную статистику.

В зависимости от региона пострадавшие могут рассчитывать на конкретную помощь от государства.

Иногда это означает даже строительство жилья. В случае большого количества заявок в некоторых городах принимается решение достроить до конца объект и сдать его.

Что такое реестр обманутых дольщиков? Его цели и задачи, смотрите в этом видео:

Необходимые документы

Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо продумать заранее и собрать пакет документов. В нем нет ничего сложного.

Это лишь набор бумаг, которые будут в наличие у каждого человека в этой ситуации:

  • Заявление, заполняется по определенной форме, она предоставлена на официальном сайте. Образец заявления о включении в реестр обманутых дольщиков можно скачать ниже бесплатно.
  • Паспорт. В частности понадобятся страницы с фотографией и пропиской.
  • ДДУ. Это договор участия в долевом строительстве. Заключается в самом начале с застройщиком.
  • Кредитный договор, если была взята ипотека или же оформлен кредит.
  • Документ о первоначальном взносе.

Все бумаги обязательно должны быть представлены в виде копий, дополнительно для проверки может понадобиться взять с собой оригиналы.

Порядок действий

После внимательного сбора документов нужно оформить заявление. Делать это необходимо исключительно лично. Нет возможности передать подобную обязанность своим друзьям или же родственникам.

В крайнем случае, можно передать данное право на основании генеральной доверенности, составленной у нотариуса. Иногда нет времени зайти в офис или же территориально он находиться слишком далеко.

В подобной ситуации также понадобиться заверение нотариусом каждой странички, это касается заявления и копий совершенно всех документов.

Образец заявления о вступлении в реестр обманутых дольщиков.

Требования к заявлению

При оформлении заявления обязательно нужно указывать все данные договора, в частности номер, дату и цену.

Обязательно перечислить документы, их наименование и количество. Только лишь правильно оформленное заявление будет в  дальнейшем принято к рассмотрению. Даже небольшая ошибка нередко становится причиной отказа.

Проявить нужно большое внимание для того, чтобы сделать все максимально четко и правильно. Некоторые сразу обращаются к нотариусу для точного оформления, чтобы не тратить своего времени в дальнейшем.

Законодательство

Заниматься реестром изначально начало правительство Российской Федерации. В частности ответственность за разработку проекта легла на Минфин.

Основная задача в том, чтобы ввести единые критерии и оценивать реальную картину по дольщикам, которых обманули застройщики. Минрегион в дальнейшем будет отвечать за ведение этого списка, и контролировать процесс.

В настоящий момент на основе законодательства каждый регион самостоятельно определяет, сколько было обманутых дольщиков. Это приводило к тому, что нередко глава региона просто замалчивал проблему, чтобы не портить себе статистику.

Как зарегистрировать ДДУ? Смотрите по ссылке.

Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Нарушение сроков строительства. vzsar.ru

Благодаря реестру сразу будет видно, принимаются ли меры. Если количество обманутых дольщиков растет, значит, к местному органу власти будут вопросы, если же оно уменьшается, значит,  с проблемой стараются бороться и достигают некоторых результатов.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 3 этапа? Смотрите здесь.

В настоящий момент полностью создан сам реестр. Однако он помогает только лишь подводить статистику, а не решает проблему в корне.

Именно поэтому понадобиться также решить вопрос с контролем застройщиков.:

  • Что именно считать долгостроем, как относить людей к обманутым дольщикам и какие применять санкции.
  • Возможно, в дальнейшем всем недобросовестным строителям будет просто отказано в разрешениях и участках.

Дополнительно имеется закон о защите прав граждан инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области.

Сроки строительства

Самой распространенной причиной обмана становиться срок строительство. Согласно статье №6 ФЗ-214 он обязательно должен быть указан в договоре дольщиков.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В дальнейшем застройщик обязуется соблюдать именно эти временные рамки.

Критерии долгостроев

Необходимо понимать все критерии долгостроев, чтобы обращаться своевременно в реестр обманутых дольщиков и заносить свою информацию.

Есть несколько разных ситуаций:

  • Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
  • Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
  • Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
  • В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
  • В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
  • В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
  • Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.

Пошаговую инструкцию для вступления в реестр обманутых дольщиков, смотрите в этом видео:

Причины отказа

Отказ от реестра, а соответственно и от государственной помощи получит некоторая категория граждан.

При наличии одного или же нескольких условий дольщик не попадет в список потерпевших по этому вопросу:

  • Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
  • Нет документов на землю под возводимым домом.
  • Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Защита со стороны государства осуществляется только лишь для участников долевого строительства.

Зачем вступать в реестр

Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.

Причин можно выделить несколько:

  • Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков. Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.
  • В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных людей сильно отличаются.
  • Правительство не видит правдивую ситуацию и может не предпринимать меры из-за ложных сведений о глобальности проблемы.
  • Получение статуса обманутого дольщика это начало защиты. Подобная бумага будет являться доказательством в любом суде.

Только лишь после регистрации в данном реестре можно будет участвовать в государственных программах, направленных на защиту прав этих людей.

Как не ошибиться при выборе застройщика? 6 основных правил читайте тут.

Реестр различных субъектов РФ

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков запускается по всей стране. Каждый может в зависимости от места своего проживания оставить заявку и получить подобный статус.

В каждом субъекте РФ обязательно активно должна работать подобная программа. Весь список собирается в едином реестре, однако для удобства занесения и систематизация он подразделяется на группы в зависимости от республики.

Реестр обманутых дольщиков в настоящий момент является инструментом для выявления статистики. В некоторых ситуациях потерпевшим оказывают реальную помощь, однако это лишь в нескольких регионах.

Однако в дальнейшем планируется активное развитие программы и будут приняты меры по решению этой проблемы по всей стране.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/reestr-obmanuty-h-dol-shhikov.html

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Если Вы вложили деньги в строительство многоквартирного дома на этапе его строительства с целью получения данной жилплощади в собственность, а после введения в эксплуатацию не получили квартиру в сроки, которые указаны застройщиком в договоре, то Вы можете подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков города Москвы. Такая ситуация возможна тогда, когда застройщик не успевает со своевременным строительством недвижимости или просто бросает возведение многоквартирного дома по разным причинам.

До 2014 г., а вернее, до внесения поправки в ФЗ № 214, обманутые застройщиками дольщики были вынуждены самостоятельно решать сложившуюся проблему. Но с этой поправкой государство обеспечивает им безопасность, предоставляет реальную помощь.

Оглавление

  • Что такое «долгострой»
  • Документы для включения в реестр
  • Когда дольщик считается пострадавшим
  • Возможна ли самостоятельная защита своих прав?

Что такое «долгострой»

«Долгостроями» зовут дома, возведение которых остановлено более чем на полтора года.

Некоторые застройщики не всегда ответственно относятся к оформлению документов на строительство, и еще до того, как ими получено разрешение на возведение недвижимости, начинают строительство.

Таким образом порой и появляются дольщики, чьи права были нарушены. Ведь не всегда потом это разрешение застройщиками бывает получено.

Документы для включения в реестр

Граждане, чьи средства были использованы для постройки недвижимости и не получившие потом квартиру в собственность, могут предоставить в Москомстройинвест документы и попасть в реестр дольщиков, чьи права были нарушены. Список содержится в приказе № 560 от 12 августа 2016 г. Необходимо предоставить:

  • Заявление (форму можно найти на сайте Москомстройинвест).
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Договор с заключением о подтверждении начала правовых отношений между дольщиком и строителем.
  • Квитанции об оплате.
  • Копию решения суда о признании просьбы дольщика к застройщику передачи жилого помещения или денежной компенсации в связи с проведением процедуры банкротства.
  • Вступивший в законную силу судебный акт о требовании о включении обманутого дольщика к строителю недвижимости в список требований кредиторов (при наличии).

Ко всем документам желательно прикладывать их копии. И вообще, при сдаче документов лучше прикладывать все документы, подтверждающие сообразность Вашего заявления. Чем больше доказательств, тем быстрее будет принято решение в Вашу сторону.

Решение принимается в течение 14 рабочих дней, никакая оплата с дольщика не взимается, после сдачи документов гражданин получает расписку с перечнем сданных документов. Следить за тем, попали ли Вы в реестр, можно на том же сайте Москомстройинвест.

Когда дольщик считается пострадавшим

Перед тем как подавать заявление и прочие документы на внесение в реестр, надо получить доказательство того, что Вы действительно пострадали от действий застройщика. Итак, Вы будете считаться пострадавшим при одном из этих условий:

  • Строительство приостановлено властями на срок более полугода.
  • Застройщик не выполняет обещания перед дольщиком более 9 месяцев.
  • Квартира, предоставленная покупателю, не соответствует характеристикам, прописанным в договоре, или не отвечает техническим требованиям.
  • Если застройщик лишается права продолжать строительство или пользоваться земельным участком.
  • Решение суда, которое признало гражданина пострадавшим.

Возможна ли самостоятельная защита своих прав?

Возможно, Вы решите защищать свои права, не пользуясь данной поддержкой. Это значительно ускорит процесс.

Для начала стоит попробовать связаться с компанией застройщика. Если не отвечает телефон, офис закрыт и Вы совсем не представляете, как наладить связь, это уже показатель того, что, возможно, стоит писать заявление.

Однако возможно и такое развитие событий, что связь имеется. Даже это не всегда гарантирует Вашу безопасность. Необходимо тщательно проверить всю информацию о застройщике. Это очень важно, потому что, вполне возможно, именно в данный момент стройка находится в стадии заморозки или остановлена по другим причинам, но не прекращена.

Важно помнить, что перед обращением в суд необходимо передать застройщику претензию. Это первый этап решения проблемы — мирным путем.

Вообще, у процесса много нюансов, поэтому желательно обращаться за профессиональной помощью при ведении такого серьезного дела.

Итак, попасть в подобную ситуацию может почти любой. Чтобы не столкнуться с этой проблемой, долевикам недвижимости стоит серьезнее относится к выбору объекта, в строительство которого они собираются вкладываться.

  • Во-первых, всегда тщательно проверяйте данные строительной компании, возводящей многоквартирный дом, в который Вы собираетесь вселиться.
  • Во-вторых, будьте внимательнее при заполнении документов и внимательно читайте все договоры, которые собираетесь подписать.
  • В-третьих, храните абсолютно все документы, связанные с оплатой, и договоры, заключенные со стороной строителя. При необходимости обращения в суд именно они помогут Вам добиться правды и возмещения материальных утрат.

Ну и наконец, если Вы все же стали жертвой халатности застройщика, не бойтесь обращаться в необходимые инстанции. Современное законодательство в подавляющем большинстве на стороне дольщиков. У Вас есть огромные шансы восстановить справедливость и вернуть свои деньги или получить обещанную квартиру.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-popast-v-reestr-obmanutyh-dol-schikov-v-g-moskve.html

ПравоРФ
Добавить комментарий