Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Квартира по военной ипотеке – схема действий при покупке + опыт

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Как купить квартиру по военной ипотеке? Подлежит ли разделу при разводе жилье, приобретенное через госпрограмму

  • кредитное учреждение устанавливает максимальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • жилье должно быть оборудовано санузлом, кухней;
  • введенная в эксплуатацию квартира должна иметь функционирующие окна и двери;
  • обязательно соблюдение санитарных норм при строительстве, а также социальных стандартов.
  • Имущество, купленное по программе военной ипотеки, является залоговым для банка-кредитора, следовательно, разделу не подлежит.
  • При расторжении брака военнослужащего кредитный договор остается неизменным.
  • Невозможно разделить квартиру, приобретенную благодаря целевому жилищному займу.
  • Собственником жилья является военнослужащий, который получил помощь из госбюджета на приобретение жилья и выступающий фактическим заемщиком перед банком.
  • Участие в программе военной ипотеки предполагает передачу всех прав и обязательств по соглашению одному человеку. Т.е. именно военнослужащий, получивший выплату, несет ответственность за исполнение обязательств по договору, его супруга (или супруг) никакой ответственности не несет. Но и прав собственности на приобретение не имеет.

Военная ипотека при досрочном увольнении

  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно.

    После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;

  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более.

    При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;

  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно.

    Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;

  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Интересное:  Резюме для студента без опыта работы

Как в реальности оформляется военная ипотека после получения Свидетельства

Как правило, данный этап занимает от 5 до 14 дней. Банк рассматривает все документы и соглашается с выбранной квартирой или нет. Ведь ситуации бывают разные, а квартира в худшем случае (при увольнении военнослужащего до наступления права) должна быть продана для возмещения убытков банку.

Большинство военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, после получения Свидетельства реализуют свое право на покупку квартиры по банковской программе «Военная ипотека».

В общем, порядок покупки квартиры военнослужащими можно разделить на 18 этапов. И данная процедура реализации права на покупку квартиры участниками НИС не всегда совпадает с рекомендациями, нормативными правовыми актами и т.д.

Рассмотрим каждый этап покупки квартиры по военной ипотеке, и как это все происходит на практике.

Суть военной ипотеки

«Военная ипотека» – это отлаженный механизм приобретения жилья военнослужащими с использованием государственной субсидии. Данная федеральная программа позволяет солдатам и офицерам стать собственником недвижимости практически бесплатно. Первый взнос по кредиту и ежемесячные платежи финансируются из государственного бюджета.*

  1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
  2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
  3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2015 и 2016 году выплаты составляют 245 880 р.
  4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей.

Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу.

Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной.

Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит.

Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Интересное:  Кто выдает кадастровый паспорт на дом

Собственность на квартиру с ипотекой

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости.

Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников.

Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой.

Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

26 Июн 2018      glavurist         451      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/voennaya-ipoteka-kogda-kvartira-perehodit-v-sobstvennost

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по военной ипотеке

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

  • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
  • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
  • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
  • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.

Приведенный выше перечень желательно уточнить непосредственно в банке, куда военнослужащий обращается за кредитом.Военнослужащему Взаимодействие Молодострой и Банки Наши лучшие Акции Популярное Карта сайта Полная версия * Данная фраза подразумевает покупку квартиры по военной ипотеке со скидкой или выгодой, которые предоставляется дополнительно к действующим условиям застройщика.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

Оно выдается при представлении сотруднику паспортов каждого собственника и расписки, в которой указан перечень принятых бумаг.

Интересный момент показывает практика, когда оформляет документы самый первый дольщик нового строительного объекта, процедура оформления документов затягивается по техническим причинам.

Но после получения им свидетельства остальные владельцы получают свои бумаги в обычные сроки. Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности.

В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку. Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора.

Покупка квартиры по военному сертификату

Если ошибки не обнаружены, документы передаются на регистрацию. Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель. VII.

Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.


После государственной регистрации с Вами свяжется специалист отдела регистрации компании-застройщика и пригласит для получения следующих документов: 1) зарегистрированного договора купли-продажи – 1 экземпляр; 2) свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру; 3) выписку из ЕГРП, в которой указано, что квартира находится одновременно в залоге и у банка и у Российской Федерации; 4) акт приема-передачи квартиры – 1 экземпляр Затем нужно в страховой компании подписать Договор комплексного страхования.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки. Важно! При необходимости банк может продать закладную. Для заемщика это практически ничего не меняет. Изменяются только реквизиты для платежей.

Особенность только в наличии обременения на предмет ипотеки.

Порядок оформления военной ипотеки. инструкция и документы

  • Обращение в кредитную организацию. После выбора конкретной квартиры военнослужащий должен обратиться исключительно в то учреждение, которое работает с ипотечным кредитованием военнослужащих, для получения необходимой денежной суммы на ее покупку. Для получения согласия банка на покупку выбранной квартиры гражданин предоставляет в это кредитное учреждение надлежащим образом заполненное заявление (по установленной в данном банке форме) совместно со следующим комплектом документов:
  • копии всех страниц своего паспорта;
  • копия военного билета;
  • оригинал документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования.

В индивидуальном порядке кредитная организация также может затребовать и иные документы.

Порядок покупки квартиры с использованием «военной ипотеки»

Важно Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

  1. Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения. При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может заниматься поисками подходящей для него жилой площади без посторонней помощи или же обратиться в риэлтерскую организацию, специализирующуюся на подобных вопросах.

На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры.

  • Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
  • Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
  • Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
  • При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
  • Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
  • Договор долевого участия или другой правоустанавливающий документ выдается строительной компанией во время заключения с ней соглашения о покупке жилья.

После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

В какие сроки ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов: При подаче документов в органы Росреестра 7 рабочих дней При обращении в МФЦ 9 рабочих дней При регистрации через Росреестр на основании судебного решения 5 рабочих дней При регистрации в Росреестре на основании нотариально удостоверенных документов 3 рабочих дня При подаче нотариально заверенных документов через МФЦ 5 рабочих дней При регистрации в МФЦ договора ипотеки 7 рабочих дней Если недвижимость на жилищном кредите в Сбербанке При оформлении жилищного кредита в «Сбербанке» оформляется закладная на квартиру по ипотеке. Этот документ подтверждает притязания на залоговое имущество, если заемщик не выплачивает долг.
В это время Ваш персональный менеджер предоставляет в банк все необходимые документы для анализа квартиры, а именно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности застройщика на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выдержку из технического паспорта на дом, содержащую информацию о квартире;
  • справку о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру отсутствует;
  • справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Обратите внимание на то, что между застройщиком и банками заключено соглашение о сотрудничестве, поэтому Вы будете освобождены от необходимости самостоятельно собирать документы для сделки. При этом Вы можете самостоятельно организовать оценку Вашей квартиры и Согласовать тарифы со Страховой компанией.

Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой (). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости товаров и услуг, пожалуйста, обращайтесь по телефонам, указанным в соответствующих разделах сайта.

В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

  • в досудебном порядке;
  • в судебном порядке.

Перед обращением в суд, нужно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Необходимо оформить юридически грамотно претензию к строительной компании. Если с данной ситуацией столкнулись несколько дольщиков, то можно написать коллективную претензию.

При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке.

Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostrojke-po-voennoj-ipoteke/

Покупка квартиры по военному сертификату

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет.

После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки.

Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/po-voennoj-ipoteke/

Как оформить квартиру в собственность по военной ипотеке в новостройке

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Меню

— Новости — Как оформить квартиру в собственность по военной ипотеке в новостройке

Какие нужны документы для оформления первички в собственность Для регистрации собственности от будущего владельца потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор долевого участия;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариуса соглашение с супругом, если квартира оформляется в собственность только на одного человека, а не на семью.

От банка:

  • договор кредитования;
  • закладная на квартиру.

От продавца:

  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия документа о вводе дома в эксплуатацию.

Действия после оформления квартиры в собственность После регистрации квартиры в недостроенном доме в собственность, новый владелец должен обратиться в банк для подтверждения факта наложения обременения.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке по военной ипотеке

Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств.
Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Оформление закладной не является обязательным при оформлении ипотеки в большинстве банков. Хотя в европейских банках такой документ давно стал нормой.

Оформление закладной заключается в том, что при оформлении документа клиент подписывает документ, позволяющий банку истребовать имущество при невыплате долга. При этом закладная более значима, чем сам договор ипотеки.

  • описание объекта;
  • данные собственника (заемщика);
  • метод возврата полученного займа и крайний срок;
  • сумма займа и процентная ставка;
  • платежные реквизиты для внесения платежей;
  • подпись заемщика.

До погашения долга закладная сохраняется в банке. При этом документ в обязательном порядке регистрируется, иначе действительным он не признается.

Военная ипотека оформление в собственность

Ипотека для военных Внимание Какие документы нужны Заявка заполняется и все документы подписывать и получать военнослужащий должен лично. Представительство в этом случае не допускается категорически и запрещено законом. От заемщика требуются следующие документы для оформления обращения:

  • анкета-заявка, у каждого кредитора принята собственная форма, которую можно распечать с официального сайта или получить в отделении банка;
  • сертификат об участии в НИС, выдается ФГУП Росвоенипотека при подтверждении выслуги лет;
  • подтверждение семейных отношений – свидетельства о рождении детей и заключении брака, согласие от супруга/и в оформлении жилищной ипотеки.

После получения положительного решения банка требуется выбрать недвижимость для покупки.

Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке

Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя. Госрегистрации подлежат:

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Это обязательное требование, которое прописывается в ипотечном договоре. Только после того, как заемщик становится полноправным владельцем имущества, накладывается обременение на квартиру. Для этого подаются документы в Росреестр, где в базу данных вносится отметка о том, что недвижимость находится в залоге.

Это касается квартир, купленных по ДДУ, когда право собственности можно оформить не сразу. Если же дом уже сдан, то обременение накладывается сразу, при регистрации права собственности и после предоставления закладной. От заемщика потребуется только обратиться в банк для подтверждения факта обременения квартиры.
Снимается обременение только после погашения долга.

До этого момента совершать любые юридические манипуляции с квадратными метрами запрещено.

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости. Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга.

Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году? Общие аспекты Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

Источник: http://auditinter.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-voennoj-ipoteke-v-novostrojke/

Из каких этапов состоит участие в нис

По этому договору страхуется Ваша жизнь и трудоспособность, приобретаемая квартира и титул (страхуется право собственности на квартиру от риска его утраты).

После подписания договора страхования и оплаты страховой премии необходимо предоставить два одинаковых пакета документов – в банк и в ФГКУ «Росвоенипотека»: 1) копию зарегистрированного договора купли-продажи квартиры;2) оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (на Вас);3) оригинал выписки из ЕГРП;4) копию договора страхования с графиком оплаты страховой премии;5) копию квитанции об оплате страховой премии.6) Наличие Закладной в Банке является условием выдачи кредита; На основании полученных документов банк производит перечисление средств ипотечного кредита и целевого жилищного займа в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Вторичное жилье Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность. В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога. В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostrojke-po-voennoj-ipoteke/

ПравоРФ
Добавить комментарий