Ипотека военнослужащим по контракту: условия

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2019 году

Ипотека военнослужащим по контракту: условия

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2018 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Ипотека военнослужащим по контракту

Ипотека военнослужащим по контракту: условия

В 2005 году в России был введен новый порядок обеспечения жильем военнослужащих. Ранее они в порядке очереди получали бесплатное жилье в домах, которые были сооружены Министерством обороны. С 2015 года была введена накопительная ипотечная система (НИС). В этой статье вы узнаете всю необходимую информацию об ипотеке для военнослужащих по контракту.

Если военнослужащий принял решение вступить в НИС, ему необходимо подать соответствующий рапорт на имя командира части. На основании данного документа открывается именной накопительный счет. Ежемесячно на него будут поступать выплаты из государственного бюджета.

Через три года контрактник может подать рапорт на получение свидетельства участника НИС и оформление военной ипотеки. Срок действия рапорта – полгода. В течение этого срока военнослужащий должен выбрать жилье и оформить банковский кредит на его приобретение.

статьи:

Преимущества для контрактников

Данная программа имеет неоспоримые преимущества по сравнению с прежней системой обеспечения жильем защитников Родины:

Такие преимущества не имеет ни одна ипотечная программа. Например, молодой семье, чтобы получить льготный кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность.

Основные понятия и обзор банков

Основная суть НИС – выдача льготного целевого кредита на приобретение жилья. Обязательства по его выплате берет на себя государство.

Максимальная сумма ипотеки для контрактников составляет 2,35 млн рублей. Кредит должен быть погашен в полном объеме до наступления заемщиком 45 лет.

Официальными партнерами АИЖК по военной ипотеке выступает более семи десятков финансовых учреждений.

по теме:

На практике, активными участниками данной программы является не более двадцати банков: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», Связь-банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, «Зенит».

Рассмотрим условия на 2017 год по военной ипотеке более подробно.

Предложение ФК «Открытие»

Кредит выдается на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Договор заключается на срок до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет 1 978 000 рублей. Обязательный первоначальный взнос по ипотеке равен 20%.

Процентная ставка – 11,9% годовых. Моратория на досрочное погашение кредита не установлено.  Решение о возможном кредитовании банк принимает в течение трех дней.

Воспользоваться данным предложением могут только военнослужащие, которые подписали контракт три года назад.

Предложение Бинбанка

В данном учреждении можно получить ипотеку на покупку, как «вторички», так и «новостроя». Кредит предоставляется в российских рублях на сумму 2,1 млн рублей. Он должен быть погашен до достижения заемщиком 45 лет.

Минимальный авансовый взнос – 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка по военной ипотеке в Бинбанке составляет 11,5% годовых. Она фиксированная и не изменяется в течение всего срока кредитования. Выплата кредита осуществляется равными платежами.

Предложение Россельхозбанка

Главное преимущество данной программы – минимальный первоначальный взнос, который составляет всего 10%. За счет полученных средств можно приобрести дом, коттедж, квартиру или таунхаус.

Максимальный кредитный лимит – 1 950 000 рублей. Процентная ставка составляет 12% годовых. Если военнослужащий не оплатит полис личного страхования, то ставка повышается на 1%.

Решение по заявке на получение кредита принимается в течение пяти дней.

Предложение Росэнергобанка

Ипотека выдается на приобретение жилья на вторичном и первичном рынке. Максимальный кредитный лимит составляет 2,1 млн рублей, а обязательный авансовый взнос – 20%. Процентная ставка по военной ипотеке для контрактников составляет 11,5% годовых.

В целом все программы имеют похожие условия для контрактников. Различия могут заключаться в размере авансового платежа. Процентная ставка и максимальный кредитный лимит отличаются не существенно. По всем программам приобретенное жилье находится под арестом до полного погашения долга.

Недостатки военной ипотеки

Несмотря на множество плюсов, данная программа имеет свои и минусы. Во-первых, это сумма кредита. Полученных средств не хватит на приобретение жилья в крупном населенном пункте. Например, даже чтобы купить однокомнатную квартиру в Москве контрактнику нужно будет доложить кругленькую сумму своих сбережений.

Во-вторых, если военнослужащий расторгнет контракт досрочно, то он должен самостоятельно погашать оставшийся долг по ипотеке. Более того, он обязан вернуть государству ранее полученные средства на накопительный счет.

В-третьих, при рассмотрении заявки банк может отказать в выдаче ипотеки. Самая распространенная причина – испорченная кредитная история. Из рассмотренного материала можно сделать следующий вывод.

Военная ипотека – это реальная возможность получить свое жилье уже через три года с даты подписания контракта. Если вы не готовы докладывать свои деньги, то рассчитывать на квартиру в центре города не стоит.

Двух миллионов хватит на покупку жилья в пригороде или небольшом населенном пункте.

Источник: https://infozaimi.ru/ipoteka-voennosluzhashhim-po-kontraktu/

Ипотека для военнослужащих по контракту — Основные условия оформления

Ипотека военнослужащим по контракту: условия

Ипотечный кредит военным, которые проходят службу по контракту

Проблема покупки собственного жилья остается острым вопросом многим семьям. Настоящим спасением в решении этой проблемы будет ипотечный кредит на особых условиях для военнослужащих.

Законодательство отдельным категориям граждан предоставляет льготные условия в оформлении и выплате кредитов. В эту категорию можно отнести и ипотеку для военных-контрактников. Сейчас мы более детально рассмотрим, что именно лежит в основе этих более легких условий для получения целевого жилищного займа.

Что представляет из себя ипотека для военных?

Если рассматривать в общем, то ипотека – это кредит на длительный срок, который выдается либо на покупку, либо же на строительство жилья. До окончания термина действия договора по кредиту купленное или построенное жилище является собственностью кредитной организации.

В основе военной ипотеки лежит то, что взносы выплачиваемые вместо военного государство. Иначе говоря, как и любой житель РФ, защитник Родины покупает апартаменты с помощью кредитных средств, но при этом государство предоставляет ему помощь в расчете с кредитной организацией.

Эта программа сменила собой бесплатно раздаваемое бесплатное жилье военнослужащим. Очевидно, что плюсы такого кредитования для солдатов видны невооруженным глазом:

  • Бесплатные апартаменты – жилье в ипотеку;
  • Ожидание в течение нескольких лет – возможность приобрести жилище еще с начала службы;
  • Ограниченный выбор – любая понравившаяся квартира/дом в свободном доступе;
  • Ограниченный круг лиц – получить может практически любой солдат;

Как работает эта программа?

Военнослужащему по контракту, если он желает присоединиться к программе необходимо выполнить ряд следующих действий:

  1. Подать рапорт своему командиру с целью взять участь в НИС.
  2. По истечению трех лет подать еще один рапорт для получения свидетельства участника НИС.
  3. Получить свидетельство определенного образца.
  4. Выбрать одобренный государством банк, который сможет выдать ипотеку на выбранное жилье.
  5. Заключить договор с Росвоенипотекой о целевом жилищном займе.
  6. В банке оформить кредитный договор.
  7. С привлечением ипотечных финансов совершить сделку купли-продажи по покупке жилища.

По выполнению всех пунктов военного можно поздравить с приобретением собственной жилплощади, а тем временем государство будет выплачивать за него ипотечный кредит.

ОЧЕНЬ ВАЖНЫМ ЯВЛЯЕТСЯ ТО, ТО РАПОРТ О ВКЛЮЧЕНИИ В ОБЩИЙ РЕЕСТР ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕКИ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ МОЖНО ПОДАТЬ СРАЗУ, КАК ТОЛЬКО ВОЗНИКНЕТ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОСНОВАНИЯ. НО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТИ ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО ПО ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХ ЛЕТ ПОСЛЕ НАЧАЛА СЛУЖБЫ.

Тут всё очень просто: чем быстрее военнослужащий подаст заявку, чтобы присоединиться к программе, тем быстрее финансы на его счету начнут скапливаться. Таким образом, чем дольше он не будет растрачивать накопленное, тем больше накопленных средств у него будет в вольном доступе. Но в этом есть и загвоздка: чем ты старше, тем меньшую сумму выдают банки, а после

43-х лет возможности воспользоваться ипотечным кредитом для солдатов уже нет.

Какая разница между добровольной и обязательной ипотекой? Часто возникает ситуация, что военнослужащие, у которых срок службы одинаковый и они пребывают в равных условиях размер сбережений совершенно разный. Загадка кроется в том, что они были включены в общий реестр участников военного ипотечного кредитования в совершенно разное время.

Вхождение в реестр участников программы ипотечного кредитования имеет свою загвоздку. Законодательством указан подробный список участников этой программы. Соответственно, десять этих категорий входит в число обязательной военной ипотеки, а семь к добровольной. В чем состоит разница?

Военные, которые относятся к категории обязательной, они могут быть включены в общий реестр только после определенного события.

Например, когда выпускнику военного образовательного учреждения присваивают офицерское звание. Соответственно, никакого рапорта они не должны подавать.

Военнослужащие, которые относятся к добровольной категории должны обязательно подать рапорт, так как именно тогда начинается отсчет включения солдата в реестр.

Ст. 9 ФЗ №117 перечисляет всех участников НИС. Характерно, что добровольным участникам приписывается формулировка «изъявил такое желание». Остальные названные в этой норме участники будут относиться к категории обязательных участников.

Военная ипотека: добровольная и обязательная

Что может помешать принять участие в программе?

Возможность принять участие в программе военного ипотечного кредитования есть не у всех солдатов. Для таких случаев есть четкие ограничения. Например,

  • военнослужащий должен проходить именно службу по контракту;
  • входить в категорию, прописанную законодательством;

Кроме этого, ограничения есть и у самой программы ипотечного кредита:

  • сумма займа ограничена, максимум 2,6 млн. рублей будет составлять её займ примерно в 2017 году;
  • процентная ставка не меняется в течении всего срока кредитования;
  • первый взнос должен становить не менее 20 % (в некоторых банках 10%) от общей суммы стоимости жилища;
  • чтобы выдать ипотеку банк должен быть аккредитованный для этой программы;
  • когда военнослужащий увольняется с военной службы по контракту ипотека должна быть погашена, иначе остаток солдат должен будет погасить самостоятельно.
  • если денежных средств для покупки не хватает, то у защитника Родины есть возможность добавить деньги к общей сумме из собственных сбережений или с помощью другого потребительского кредита, который он будет гасить собственными силами;
  • максимальный срок ипотеки не должен превышать срок, когда военному-заемщику исполнится 45 лет.

Какие есть ограничения, чтобы взять участие в программе и как правильно выбрать кредитную организацию?

Не все банковские учреждения имеют возможность участвовать в программе, которая отвечает за предоставление военной ипотеки военнослужащим, которые проходят службу по контракту. Но таких банков достаточно много. Услугу военного кредитования предоставляет большинство крупных государственных, а также коммерческих кредитных организаций.

Когда будете выбирать банк обратите внимание на следующее:

  1. размер ставки за процентным соотношением;
  2. какая сумма максимально выдается банком;
  3. какая сумма должна составлять первый платеж;

Когда военнослужащий по контракту будет оформлять ипотеку ему нужно будет предоставить в банк пакет документов, который является стандартным для такого рода операций. Конечно, у каждой кредитной организации он свой. В любом случае военный должен будет иметь:

  1. документы, с помощью которых будет удостоверяться личность военного;
  2. документы, которые подтверждает права на приобретаемую жилплощадь;
  3. свидетельство, что военнослужащий является участником НИС.

У военнослужащих есть возможность обращаться одновременно в несколько банков, и только потом выбрать тот, который будет наиболее всего соответствовать их критериям.

Можно обратить внимание, что с одной стороны военное кредитование предполагает от заемщика определенного рода обязанности, с другой же дает ему возможность находиться в более выигрышных условиях в сравнении с другими гражданами, которые решили взять ипотеку.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/notes/dlya-voennosluzhashchikh/ipoteka-dlja-voennosluzhashhih-po-kontraktu/

Ипотека для военнослужащих по контракту – условия в 2019 году

Ипотека военнослужащим по контракту: условия

Военная служба предполагает перенесение не малого количества тягот, связанных с выполнением взятых на себя обязательств по защите родины. Человек, который идет служить по контракту, обеспечивается служебным жильем и денежным довольствием, позволяющим содержать себя и свою семью, но, к сожалению, не может позволить себе накопить на собственную недвижимость.

Для поднятия престижа воинской службы и поощрения тех военнослужащих, которые выбирают этот нелегкий путь, была разработана государственная программа кредитования специально для данной категории граждан.

Военная ипотека позволяет каждому человеку, заключившему контракт с ВС РФ, получать денежные средства, которые могут быть потрачены на приобретение жилья.

Условия участия в программе

В 2004 году в России была запущена ипотека для военнослужащих по контракту. Суть ее заключается в том, что каждый служащий, заключивший контракт с ВС, имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Программа регулируется Федеральным законом №117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» принятым 20 августа 2004 года.

Реализация программы в действие возложена на Росвоентеку. Эта организация открывает личные счета для каждого участника НИС и следит за своевременностью денежных поступлений на него.

При оформлении ипотечного кредита часть средств списывается с лицевого счета в виде первоначального взноса за приобретаемую недвижимость. А затем ежемесячно из бюджета Минобороны поступают платежи для погашения взятого займа.

Таким образом, военнослужащий имеет возможность приобрести жилье полностью за бюджетные деньги.

Военная ипотека имеет свои условия и строгие ограничения как по сумме субсидирования, так и по сроку службы военнослужащего. Чтобы стать участником НИС, также необходимо соответствовать особым принятым критериям.

Круг лиц

Лица, которые могут стать участниками НИС и приобрести жилплощадь за бюджетные деньги, прописаны в статье 9 ФЗ №117. В этот перечень входят:

  1. Граждане, которые получили образование в военных высших и средних учебных заведениях. Это правило безоговорочно распространяется на тех, кто получил воинское звание в ВУЗе или ССУЗе после 2004 года.
  2. Прапорщики и мичманы, подходящие по критериям срока службы.
  3. Военнослужащие, получившие офицерские звания, начиная с января 2005 года.
  4. Окончившие военные образовательные учреждения и получившие звания еще во время учебы, при условии, что оно было присвоено в период с 1 января 2005 г. по 1 января 2008 г.
  5. Те, кто окончили курсы по подготовке офицеров младшего состава с 2005 года и получили звания в связи с их окончанием.

Сумма субсидирования никак не зависит от звания военнослужащего, но на нее влияет срок общей службы.

Срок службы

Заключение контракта с ВС РФ не является автоматическим пропуском в участники НИС.

Военнослужащий должен подписать обязательства на службу на срок не менее пяти лет, но и это неосновной критерий.

В большинстве случаев открыть лицевой счет для получения бюджетных субсидий могут лишь те служащие, которые отслужили уже не менее трех лет. Данное правило не распространяется лишь на тех, кто:

  1. Учились в ВУЗах и ССУЗах и получил там воинское звание.
  2. Получили звание офицера в ходе службы.
  3. Закончили курсы по подготовке офицеров младшего состава.

Люди временные, заключившие контракт только ради льготного субсидирования, рассчитывать на жилье не смогут.

В остальных случаях трехлетний срок службы обязателен для подачи заявки в Росвоентеку на открытие лицевого счет участника НИС.

Вся накопительно-ипотечная система устроена таким образом, что чем дольше служит контрактник, тем большую сумму он может получить на свой счет. А, оформив ипотечный заём на покупку жилплощади, человек, обязуется и далее служить, пока не будет полностью выплачена взятая сумма. Военная ипотека рассчитана таким образом, чтобы он уволился лишь по достижении пенсионного периода.

Система накоплений

Накопительно-ипотечная программа представляет собой особую систему поэтапного субсидирования. Участники НИС становятся обладателями личного счета, на который каждый год перечисляется определенная сумма денежных средств. Снять их или воспользоваться ими нецелевым образом невозможно.

Система накоплений формируется из установленных сумм, которые равны для всех, вне зависимости от звания и срока службы. Начиная с 1 января 2005 года, размеры перечислений менялись следующим образом:

  1. 2005 год – 37 000 рублей.
  2. 2006 – 40 600.
  3. 2007 – 82 800.
  4. 2008 – 89 900.
  5. 2009 – 168 000.
  6. 2010 – 175 600.
  7. 2011 – 189 800.
  8. 2012 – 205 200.
  9. 2013 – 222 000.
  10. 2014 – 233 100.
  11. 2015 и 2016 – 245 800.
  12. 2017 – 260 141.
  13. 2018 – 268 465,60.

Ежегодно размер субсидии пересматривается и увеличивается. Считается, что оформлять военную ипотеку можно лишь после того, как на счету будет накоплена сумма 74 786,60 рубля. Именно столько банк требует в виде первоначального взноса по ипотеке. При отсутствии указанного количества накоплений, недостающая сумма денег может быть компенсирована военнослужащим из собственного кармана.

Вступление в программу

Процедура получения военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  1. Военнослужащий проходит регистрацию в Росвоентеке и становится участником НИС.
  2. Следующие три года на его счет поступают фиксированные суммы денежных средств.
  3. По происшествии этого периода служащий ВС подает рапорт для получения свидетельства, которое предоставляет ему право на оформление ипотеки и указывает конкретную сумму накоплений, имеющихся на счету.
  4. Производится подбор жилья, с учетом требований всех сторон участников программы.
  5. Выбирается банк, который будет кредитовать покупку недвижимости.
  6. Оформляется договор с продавцом, которому банк перечисляет денежные средства, состоящие из внесенной первоначальной суммы и выданного кредита.
  7. Военнослужащий подает документы на регистрацию права собственности.
  8. На помещение накладывается обременение вплоть до полного погашения кредита.

Процесс получения военной ипотеки отличается от стандартных программ кредитования только на первоначальном этапе.

Однако сам факт бюджетного финансирования накладывает на будущего владельца жилплощади большую ответственность. В частности, заемщик должен осознавать, что в случае досрочного увольнения по причинам невыполнения условий контракта, получения тюремного срока или лишения воинского звания, все внесенные ранее средства должны быть возвращены государству.

Регистрация

Самое сложное в любом деле – это положить начало. Для военнослужащего, претендующего на бюджетную жилплощадь, началом является регистрация в программе НИС.

Примечательно, что регистрироваться может любой военнослужащий, который подходит по озвученным ранее критериям срока службы.

При этом не имеет значения, есть ли у него или у его ближайших родственников и членов семьи собственная недвижимость.

Зарегистрироваться в Росвоентеке и стать участником НИС довольно просто. Военнослужащему не придется собирать документы или обосновывать свое желание. Он должен лишь написать рапорт на имя командира части, где проходит его служба.

Поданный рапорт рассматривается в течение 12 рабочих дней. Заявление регистрируется в журнале и после этого направляется в Росвоентеку.

Приняв рапорт, эта организация ставит его в общий перечень заявок, а впоследствии открывает счет на имя военнослужащего.

Независимо от срока открытия лицевого счета начало участия в НИС начинается с даты подачи рапорта. Вся процедура регистрации, начиная с момента принятия заявки на участие, занимает примерно шесть месяцев.

Получение свидетельства

Пройдя регистрацию в Росвоентеке, военнослужащему больше ничего не надо делать, наступает период бездействия вплоть до того момента, пока он не решит начать процесс оформления военной ипотеки.  Со дня подачи рапорта должно пройти как минимум три года, но можно ждать и больше. После этого начинается второй этап процедуры – получение свидетельства.

Получение свидетельства на право приобретения жилой площади на условиях льготного кредитования инициируется военнослужащим. От его имени подается рапорт, в котором выражается просьба о выдаче свидетельства.

Вся накопительно-ипотечная система довольно прозрачна. За состоянием своего лицевого счета можно следить в личном кабинете на сайте Росвоентеки. Для этого следует пройти первичную регистрацию на портале, внеся в специальные окошки свой персональный номер, который выдается участнику после регистрации. Впоследствии в любой момент, войдя в кабинет, можно отследить имеющуюся сумму накоплений.

Условия банка

Большинство кредитных учреждений, которые предлагают ипотечные программы для граждан, сотрудничают с военнослужащими.

При подборе банка будущий заемщик сам решает, с кем из них сотрудничать, выбирая наиболее выгодные для себя условия.

Но есть и такие пункты, которые выдвигаются всеми финансовыми учреждениями без исключения. Заемщик обязательно должен соответствовать следующим критериям:

  1. Иметь паспорт гражданина РФ и постоянную регистрацию.
  2. Быть благонадежным плательщиком, а именно не иметь пятен в своей кредитной истории. Хотя платежи и выполняются из бюджета, но кредиторы не желают сотрудничать с людьми, которые зарекомендовали себя плохо.

Военнослужащие могут приобретать недвижимость в любом регионе России, но банк выбирается по месту расположения жилплощади, а не по месту службы.

Кредитные учреждения предлагают свои процентные ставки за предоставленные услуги. Обычно разбежка в процентной ставке невелика, но даже 0,01% может  увеличить сумму выплат на сотни тысяч, а то и больше.

Требования к заемщику

Для заемщика важно не только изучить условия кредитного учреждения, но и соответствовать требованиям, которые банк предъявляет при выдаче ипотечного займа. К их числу относятся:

  1. Возрастной диапазон от 22 до 45 лет. Причем к предельному уровню возраста ипотека должна быть погашена полностью.
  2. Заемщик обязан иметь статус участника НИС не менее 36 месяцев.

Обратите внимание, что звание, как и размер денежного довольствия, значения для кредитора не имеют, если речь идет о приобретении недвижимости, которая по стоимости вписывается в предельный размер бюджетного финансирования.

Но военнослужащий вместе со льготным кредитованием может запросить у банка дополнительное финансирование, которое увеличит общую сумму стоимости приобретаемого жилья. Если заемщик желает взять такой кредит, то понадобится представить справку о доходах, которая позволит рассчитать предельный размер займа.

Льготная часть погашается из бюджета, а дополнительная – из личных доходов кредитуемого.

Требования к недвижимости

Ипотека выдается для приобретения недвижимости, в число которой входят квартиры, комнаты, дома и земельные участки. Но кредитные организации не готовы выдавать займы под любые объекты, которые подходят под классификацию недвижимости.

Для банков крайне важно высокий уровень ликвидности покупаемой жилплощади. Это позволяет обеспечить гарантии возврата взятых в долг денежных сумм, а в случае возникновения форс-мажорных ситуаций быстро продать жилье и вернуть свои вложения.

Выбор участника НИС зачастую ограничен квартирами вторичного или первичного рынка недвижимости, в редких случаях это может быть дом, но только если он находится в городе и соответствует высоким стандартам качества.

При поиске квартиры следует учитывать такие обязательные критерии:

  1. Наличие отдельной кухни и санузла.
  2. Отсутствие деревянных перекрытий, которые увеличивают риск пожароопасности.
  3. Инженерные коммуникации имеются в наличии и исправно функционируют.
  4. Вся сантехника в рабочем состоянии, окна и двери на местах.
  5. Если помещение располагается на последнем этаже, то важно, чтобы крыша не протекала.
  6. Процент износа жилого объекта не превосходит 60%, обычно это дома от 1970 года постройки и выше.
  7. На жилплощади не должно быть обременений.

Этажность, площадь, количество комнат, наличие инфраструктуры и иные дополнительные аспекты для кредитора не важны.

Процедура получения ипотеки

Стать заемщиком финансовой организации непросто. Военнослужащий должен пройти многоэтапную процедуру, которая состоит из:

  1. Сбора обязательного пакета документов. В него входят бумаги, которые подтверждают право на участие в программе и платежеспособность будущего заемщика.
  2. Кредитор рассматривает заявление на выдачу ипотеки и принимает решение об удовлетворении просьбы или отказе в ней.
  3. При одобрении заявки с военнослужащим подписывается кредитный договор.

Заключив соглашение с банком, заемщик точно понимает, на какую сумму займа он может рассчитывать. После этого необходимо подобрать объект недвижимости, если это не было сделано предварительно.

Жилье также должно быть одобрено банком и только после этого подписывается договор купли-продажи, а вся сумма его стоимости перечисляется продавцу.

Покупателю остается лишь пройти регистрацию в Росреестре, закрепив право собственности на законодательном уровне.

Необходимые документы

Кредитное учреждение начинает рассматривать кандидатуру военнослужащего только после того, как он соберет и представит полный пакет документов. В список обязательных бумаг входит:

  1. Удостоверение личности гражданина РФ и его копия.
  2. Свидетельство об участии в НИС.
  3. Удостоверение военнослужащего и его ксерокопия.
  4. Справка о размере денежного содержания, обычно требуется за последние полгода.
  5. Свидетельство о браке, если он заключен.
  6. Брачный контракт при его наличии, при отсутствии — второй супруг должен дать разрешение на сделку. Согласие заверяется нотариально.
  7. Свидетельство о разводе, если брак расторгнут.
  8. Свидетельство о рождении детей.

Перечень может дополняться кредиторами иными бланками. После заключения кредитного договора военнослужащему придется собрать второй комплект документов, который позволит оформить сделку по купле-продаже выбранной жилплощади.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/dlja-voennyh-po-kontraktu/

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2019 году

Ипотека военнослужащим по контракту: условия

Четырнадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2019 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  1. Быть фигурантом НИС.
  2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • дом по военной ипотеке, в котором располагается квартира, не должен находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность.

Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации). Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2019 года:

Какие документы нужны для военной ипотеки? Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Сбербанк — военная ипотека и ее особенности:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/voennaya-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu.html

ПравоРФ
Добавить комментарий