Доверенность на оформление в собственность земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка – что это такое, как правильно оформить

Доверенность на оформление в собственность земельного участка

На сегодняшний день актуальным является оформление доверенности на другое лицо для проведения манипуляций с имуществом. В случае если у собственника нет возможности самим заниматься вопросом продажи, дарения или оформления недвижимости, он может оформить доверенность на ближайшего родственника или другое третье лицо.

Данный документ имеет ряд своих особенностей, которые стоит учитывать при его оформлении и подписании. Рассмотрим более детально основные нюансы, особенности и правила по составлению доверенности в Российской Федерации.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность – это документ, который предоставляет возможность от собственника доверенности на совершение каких-либо сделок от его имени другим гражданином. Все последующие сделки, которые будут совершаться через доверенность полностью оплачиваются собственником доверенности и правовые последствия наступают именно для него.

В каких случаях нужна доверенность?

  1. Для того чтобы предоставлять интересы гражданина в суде или других государственных учреждениях.
  2. При подаче жалоб, претензий, исковых заявлений, обращений.
  3. Для сбора документов.
  4. Для заключения сделок и оформление договоров.
  5. Для проведения каких-либо действий с имуществом.

Гражданский кодекс Российской Федерации является основным регулятором по оформлению и проведению доверенности. В нём предусмотрены основные моменты по совершению действий по данному документу, описываются какие права и обязанности у граждан.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нём недвижимости

Если гражданин выявил волю оформить доверенность для того, чтобы провести какие-либо манипуляции в сфере передачи или приобретения права собственности, ему необходимо понимать особенности проведения процедуры, поскольку отталкиваясь от них необходимо понимать какую именно доверенность нужно будет оформить.

Доверенность даёт право поверенному обращаться в государственные органы, подавать иски и проводить оформление документов, он также имеет право подписывать документы за собственника доверенности.

Оформление в частную собственность земельного участка  и всех объектов, которые на нём находятся, можно в случае, если:

  • ранее был подписан договор лизинга;
  • была проведена процедура приватизации;
  • существует право унаследования или постоянного пользования объектом на бессрочной основе.

Законом Российской Федерации также могут быть предусмотрены и иные основания, когда гражданин может получить в свою собственность объекты.

Оформление в собственность

Для оформления права собственности на недвижимость необходимо её в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Для этого гражданину нужно будет собрать целый пакет документов и обязательно иметь доверенность от собственника недвижимости, поскольку без неё никто, кроме законного владельца не имеет право распоряжаться или проводить какие-либо другие процедуры.

Какой пакет документов необходимо подготовить гражданину при купли-продажи недвижимости и регистрации её в соответствующем государственном регистрационном органе?

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Паспорт заявителя и доверенность на его имя.
  3. Заявление.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Выписку из ЕГРН.
  6. Выписку из домовой книги.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  8. Другие документы.

Оформление в аренду

Для оформления земельного участка или другой недвижимости в аренду, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Собрать минимальный пакет документов.
  2. Составить договор аренды имущества.
  3. Заключить договор аренды.

В случае, если гражданин выявил волю взять в аренду муниципальное жильё, ему необходимо будет получить договор социального найма. Для этого гражданину также необходимо, чтобы суд постановил право на пользование государственным имуществом (признал гражданина малоимущим или другое).

Правила составления доверенности

Как и любой другой документ, доверенность имеет ряд правил, которые необходимо учесть при его составлении.

  1. Доверенность обязательно должна быть составлена в письменном виде. Только тогда она приобретёт юридическую силу.
  2. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
  3. Законном предусмотрена нотариальная форма доверенности, которая должна быть соблюдена для того, чтобы сам документ имел юридическую силу.
  4. В самом документе должен быть определён состав – это собственник доверенности (доверитель) и поверенный.
  5. Обязательно должны быть расписаны полномочия поверенного.
  6. Доверенность должна иметь срок действия.

Когда доверенность может быть признана недействительной или ничтожной?

  1. Если в документе не была указана дата составления документа.
  2. Если доверенность была оформлена гражданином, который недееспособен.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено передоверие прав.

Что это значит? В первую очередь – это когда поверенное лицо передаёт свои доверенные права другому человеку, но только если данное деяние предусмотрено в самой доверенности.

В документе должно быть указано, можно ли совершать передоверие, если да, то кому и в каком объеме.

Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально

Какие существуют особенности по оформлению доверенности, которая будет заверена нотариально?

  1. Стоит отметить, что нотариальное заверение является обязательным условием для проведения подобной процедуры.
  2. Нотариус может составить документ «под ключ», а может просто заверить уже готовый.
  3. Обязательным для гражданина, который оформляет доверенность, является уплата государственной пошлины.

Генеральная доверенность на земельный участок, в том числе на оформление и продажу

Оформление права собственности на земли имеет ряд особенности как при покупке так и при продаже объекта. Доверенность в данном случае должна быть генеральной для того, чтобы поверенное лицо могло полноценно заниматься процедурой купли-продажи земли. Для оформления подобного документа необходимо гражданину предоставить у нотариуса следующие документы:

  1. паспорт;
  2. СНИЛС;
  3. правоустанавливающие документы на землю;
  4. кадастровый паспорт.

Генеральная доверенность имеет шире спектр полномочий поверенного, нежели разовая. Она даёт возможность совершать подготовку процедуры купли-продажи земельного участка полностью, а также подписывать документы и регистрировать в государственных органах.

Бланк доверенности на оформление земельного участка

Доверенность в данном случае должна иметь следующую информацию:

  1. Дату договора купли-продажи земельного участка.
  2. Информацию о земельном участке.
  3. Сведения о сторонах – паспортная и контактна информация.
  4. Полномочия, которые предоставлены поверенному.
  5. Срок действия доверенности.
  6. Нотариальную регистрацию.
  7. Подписи.

Доверенность на оформление в право собственности земельного участка имеет ряд пунктов, которые прописаны и обязательны к выполнению. В случае, если доверителем выступает юридическое лицо, ему необходимо также указать и информацию о фирме (юридический адрес компании).

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pravilno-sostavit-doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

Доверенность на оформление в собственность земельного участка

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, гражданин должен получить достаточно большое количество различных документов в государственных органах.

В такой ситуации можно воспользоваться услугами посторонних лиц, на которых составляется доверенность на оформление земельного участка в собственность.

Что это такое

Земельный участок – это определенная территория, которая имеет четкое разграничение на карте. При этом стоит отметить, что земля представляет собой общегосударственное благо, занимающее особенное положение в соответствии с предписаниями, установленными Конституцией.

Эти предписания устанавливаются всевозможными конституционно-правовыми нормативами, которыми устанавливается статус определенного земельного участка, конституционно-правовой смысл этого имущества, а также приоритетное использование. Также действующим законодательство устанавливает форму законного владения земельным участком, его целевое предназначение, а также допустимые варианты разрешенного пользования.

В нормах, прописанных в статье 9 Конституции, говорится о том, что земля может являться муниципальной или государственной собственностью, а также принадлежать частным лицам.

Уникальные характеристики, свойственные определенным территориям, в обязательном порядке переносятся в государственный кадастр и, в частности, это касается следующих показателей:

Показатель Пояснение
Площадь Пространственные габариты.
Месторасположение Указание месторасположения на местности с особенностями рельефа и ориентацией по сторонам света.
Кадастровый номер Уникальный кадастровый номер, присвоенный имуществу в процессе регистрации.
Категория Допустимые варианты использования.
Имущественные права Перечень прав, зарегистрированных в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Перечень наложенных обременений и ограничений
Кадастровая стоимость Сумма должна указываться с точным указанием даты, когда была определена.
Кадастровые номера недвижимости Указываются номера любых построек, расположенных на территории данного земельного участка, включая незавершенные объекты.
Информация о водоемах и лесах Указываются данные по тем объектам, которые располагаются в границах земельного участка.
Информация о кадастровом инженере Вносятся данные о специалисте, который занимался выполнением кадастровых работ.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земельного участка

Сопроводительные бумаги

Для оформления доверенности нотариусу нужно будет предоставить следующий перечень документов:

Если говорить о том, какой перечень документов нужен для приватизации участка, его нужно уточнить в территориальной администрации того муниципального образования, в котором находится интересующий участок.

Порядок, права и обязанности

Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.

Правила гражданского права распространяются на оформление доверенности в том случае, если какие-либо другие нормы не установлены существом правоотношений. Эта норма прописана в статье 185 Гражданского кодекса и применяется во всех ситуациях, когда полномочия поверенного лица присутствуют в договоре.

Статья 185. Общие положения о доверенности

Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя.

К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре.

Доверитель имеет право на то, чтобы оформлять такой документ в стандартной форме без необходимости дополнительного заверения у нотариуса.

В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ.

Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.

Поверенный полностью лишен возможности пользоваться доверенностью в личных целях и должен только выражать интересы того, кто составлял этот документ.

Образец СНИЛС

Образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

В процессе оформления доверенности нужно указать в документе следующую информацию:

  • дата оформления;
  • наименование конкретного населенного пункта;
  • указание паспортных данных каждой из сторон;
  • перечень полномочий, которые предоставляются поверенному;
  • информация о земельном участке, который будет оформляться в частную собственность заинтересованного лица;
  • срок действия документа;
  • указание на вероятность передачи полномочий третьим лицам или же невозможность выполнения такой процедуры;
  • уникальный регистрационный номер, прописанный в реестре нотариальных дел.

Скачать бланк доверенности на оформление земельного участка в собственность

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Главные условия заполнения

В преимущественном большинстве случаев выдача доверенности осуществляется без необходимости получения согласия поверенного, потому что никоим образом не затрагивает какие-либо права и обязанности этого лица.

Она представляет собой отдельную категорию односторонних сделок, так как на нее распространяются соответствующие правила. Доверенность на проведение приватизации должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но она будет действовать на основании определенных норм, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К примеру, не обязательно подтверждать ее принятие или же отказ от исполнения воли доверителя третьим лицом. При этом в любом случае документ должен включать в себя персональную информацию о том лице, которое будет назначено поверенным.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные правила и прочие нюансы

Стандартными правилами срок действия оформленной доверенности ограничивается тремя годами, но в тексте может указываться и более короткий промежуток времени.

Доверитель в процессе оформления документа может предусматривать возможность передоверия предоставленных полномочий каким-либо третьим лицам. При составлении документа эта возможность должна отмечаться как право передоверия. При оформлении новой доверенности ее срок не может составлять более длительный промежуток времени, чем срок действия основного документа.

Также в любой доверенности в обязательном порядке должен присутствовать пункт, в котором указывается дата оформления документа, и без этой даты документ будет считаться недействительным.

Сама процедура оформления права собственности на какое-либо недвижимое имущество представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, но результатом ее становится то, что собственник получает возможность распоряжаться полученным земельным участком на свое усмотрение, то есть оформлять договор дарения, продажи, обмена или же передавать по наследству. Бесплатное оформление в частную собственность каких-либо территорий может осуществляться только один раз за всю жизнь.

Чаще всего в процессе оформления права владения какими-либо земельными участками граждане сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствует полный пакет необходимых документов или они заполнены с какими-либо противоречиями с действующим законодательством. В преимущественном большинстве случаев на земельные участки не оформлен кадастровый паспорт, и в особенности это касается тех ситуаций, когда их регистрировали ранее 2001 года.
  • Участок был предоставлен по наследству, подарен или по договору купли-продажи, но не было оформлено право собственности.
  • Факт постройки какой-либо недвижимости не говорит о том, что собственник имущества приобретает право владения земельным участком. Если территорию не оформить в соответствии с установленными правилами, государственные служащие могут потребовать освободить участок, после чего заплатят некоторую компенсацию за дом, которая не будет соответствовать стоимости застройки.
  • Первоочередное право на приватизацию земельного участка предоставляется собственнику недвижимости, построенной на его территории.
  • Некоторые территории невозможно получить в частную собственность. В частности, это касается всевозможных парков, заповедников или участков, на которых находятся военные объекты или имущество, используемое ФСБ и другими службами.
  • Для проведения каких-либо операций с земельным участком, собственник этой территории в обязательном порядке должен иметь определенный перечень документов, включая регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие наличие право собственности.
  • Чтобы оформить право собственности на дачный участок, предоставленный в бессрочное пользование, нужно получить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

Оформление земельного участка в частную собственность представляет собой достаточно сложную задачу, которая требует больших затрат по времени, а также полезных знаний. Проведение всех действий через доверенное лицо может существенно упростить процедуру получения права на землю.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/doverennosti-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Доверенность на оформление в собственность земельного участка
5/5 (1)

Доверенность на оформление права собственности на участок земли составляется письменно в нотариальной форме или простой письменной.

Сделки по регистрации объектов недвижимости совершаются в нотариальной форме. По этой причине доверенность, которая составлена в простой письменной форме, в данном случае не подойдет.

Внимание! Согласно Гражданскому кодексу РФ, доверенность недействительна в следующих случаях:

  • если не указана дата ее составления;
  • если доверителем выступает лицо, не обладающее соответствующим правом и т. д.

Сторонами доверенности выступают доверитель и доверенное лицо. Доверителем может быть как физическое, так и юридическое лицо, а представителем выступает только физическое лицо.

В тексте документа определяются полномочия, которые передаются доверенному лицу. Если он выходит за рамки представленных полномочий, то такие действия не влекут последствий для доверителя.

При этом за доверителем остается право принять результаты таких действий. Доверенность подписывается каждой из сторон и передается доверенному лицу.

По истечении срока действия доверенности документ возвращается доверителю. Законодательно не запрещено передоверие. Это означает, что доверенное лицо может передать все полномочия или часть из них третьим лицам.

Вопрос о передоверии решается по усмотрению сторон. В тексте документа следует указать, имеется у поверенного соответствующее правомочие, или нет.

Вопрос может быть разрешен следующим образом:

  • передоверие запрещено;
  • передоверие разрешено при наличии согласия доверителя;
  • передоверие разрешено без каких-либо ограничений.

Ответственными за действия данных лиц выступают поверенные, следовательно, доверитель вправе требовать с них компенсации ущерба и возмещения убытков.

Важно! В доверенности на оформление права собственности на участок земли должны быть указаны сведения следующего характера:

  • название документа, место и число, когда он составлялся;
  • сведения о доверителе и поверенном, включая данные паспорта: серию, номер, место выдачи и прописки;
  • кадастровые характеристики участка и иные его параметры. Указание на право собственности;
  • учреждения, в которых будет совершаться доверительное действие – оно может быть единственным или состоять из перечня инстанций и организаций;
  • цель передачи доверенности – поручение, которое исполняет поверенный, состоящее из единственной процедуры или из перечня нескольких правовых действий.

Если это требуется, указывается срок действия документа и право на передоверие.

Для совершения сделок с земельными участками на основании доверенности требуется ее нотариальное удостоверение.

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Кто может быть доверителем и поверенным

Доверитель – лицо, которое передает другому лицу определенные полномочия на совершение тех или иных действий.

Доверителем может быть дееспособное физическое лицо или организация, а также индивидуальный предприниматель. От имени недееспособных или малолетних граждан доверенности выдаются их законными представителями.

Доверенное лицо – лицо, которое в силу доверенности получает полномочия на совершение определенных действий. Доверенным лицом может выступать только лицо, обладающее дееспособностью и достигшее совершеннолетия. Представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в личных целях.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие виды доверенности существуют

В соответствии с положениями статьи 185 Гражданского кодекса РФ можно выделить следующие виды доверенности:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Каждый вид обладает своими достоинствами и недостатками, подходит для разных случаев. Генеральная доверенность передает доверенному лицу полный спектр полномочий для совершения всех необходимых действий для исполнения или заключения сделки и т. д.

Это способствует эффективной деятельности поверенного, ему не приходится постоянно обращаться к доверителю при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Однако генеральная доверенность является очень опасной в руках недобросовестных поверенных, которые с легкостью смогут причинить ущерб владельцу недвижимости.

Учтите! Для минимизации рисков незаконных сделок с участком земли следует указать в документе следующую фразу: «без права продажи».

Наибольшей популярностью пользуются специальные доверенности. Данные доверенности не являются такими рисковыми, как генеральные, полномочия указаны исчерпывающим образом. Иные полномочия доверенное лицо не может реализовать.

Если же требуется совершение действий дополнительного характера, которые не указаны в доверенности, потребуется составлять ее заново или использовать разовую доверенность, владелец участка земли также может выполнить такие действия самостоятельно.

Разовые доверенности предусмотрены для осуществления единичного действия. Кроме того, они могут использоваться в качестве приложений к специальным доверенностям, дополнять их.

Посмотрите видео. Оформление доверенности: 

Особенности доверенности, заверенной у нотариуса

Для придания доверенности юридической силы следует ее заверить у нотариуса, обладающего соответствующими полномочиями. Можно заверить доверенность в одной из нотариальных контор субъекта РФ, в котором осуществляются действия, на которые выдана доверенность.

Вы можете посетить нотариуса с готовым текстом документа или же составить доверенность при нем. При этом потребуется присутствие доверенного лица. Если доверитель в силу физических недостатков не обладает возможностью самостоятельно составить доверенность, нотариус берет данную функцию на себя. После того как текст доверенности будет составлен, он зачитывается доверителю.

 Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Нотариус, проверив дееспособность сторон и соответствие их воли волеизъявлению, заверяет документ, проставляя на нем подпись и печать. При этом законодательно предусмотрена уплата сторонами государственной пошлины.

Согласно Налоговому кодексу, размер госпошлины составляет 200 руб., если сторонами доверенности выступают физические лица и организации.

Следовательно, можно прийти к выводу о том, что доверенность является особым документом, фигурирующим при совершении сделок различного характера, в том числе и с объектами недвижимости.

Документы для нотариального заверения

Запомните! Для удостоверения доверенности у нотариуса потребуется представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • документ, с помощью которого подтверждается право собственности на участок земли;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перечень документов для приватизации участка земли следует уточнить в местной администрации.

Документы для регистрации права собственности

Для получения объекта недвижимости в собственность требуется его государственная регистрация в ЕГРН. По этой причине в доверенности должно быть указано соответствующее полномочие.

Доверитель передает доверенному лицу следующие документы для регистрации:

  • свой паспорт;
  • межевое дело;
  • технический паспорт;
  • необходимые справки;
  • договор социального найма, если требуется;
  • иные документы.

После внесения в ЕГРН сведений о праве собственности доверитель становится полноправным собственником.

 Земельный налог для физических лиц в 2018 году.

Какой у доверенности срок действия

Срок доверенности не ограничен законодательно, определяется сторонами самостоятельно. Согласно положениям статьи 186 Гражданского кодекса, если не указан срок действия доверенности, она действует на протяжении года с момента подписания. Доверенность, дата совершения которой в тексте не указана, является ничтожной.

Прекращение действия документа

В соответствии с положениями статьи 188 Гражданского кодекса действие доверенности прекращается в силу следующих обстоятельств:

  • истечение срока, на который она была выдана;
  • отказ доверенного лица от предоставляемых полномочий;
  • отмена доверенности доверителем. Следует отметить, что форма такой отмены должна соответствовать форме самой доверенности;
  • в случае смерти доверителя, а также в случае признания доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • в случае смерти доверенного лица, а также в случае признания доверенного лица недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • ликвидация организации, выступавшей доверителем. Это может быть также реорганизация в одной из предусмотренных законодательством форм (слияние, разделение и др.);
  • осуществление в отношении доверителя или доверенного процедуры банкротства, в рамках которой он лишается права на выдачу доверенностей или реализацию полномочий по ней.

Посмотрите видео. Представительство и доверенность: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нем недвижимости

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Как дом, так и земля признаются в соответствие с российским законодательством объектами недвижимости. Поэтому регистрация любых сделок с ними имеет сложный порядок. Разрешение на обращение в разные инстанции должно быть четко отображено в выдаваемой доверенности.

Оформление В собственность

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Образец доверенности и бланк

Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:

21.01.2018 г, город Тула.

Источник: https://autoyurist-plus.ru/drugoe/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

6 элементов доверенности на оформление земли

Доверенность на оформление в собственность земельного участка

Земельный участок мало купить или принять в дар, важно его правильно оформить в государственных и муниципальных органах. Для этого собирается перечень сопроводительной документации, подается в соответствующую инстанцию, где меняются записи в реестре.

Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.

Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на оформление земельного участка в собственность. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, возможные сложности, тонкости оформления.

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:

Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:

  • площадь или протяженность земельного участка;
  • особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
  • кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
  • категории лиц, которые могут стать собственника участка;
  • кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.

Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

  1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Продолжительность действия и стоимость

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.

Особенности оформления доверенности на землю

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Особенности оформления дома по доверенности

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Перечень реквизитов

Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

  1. Паспортные и личные данные собственника.
  2. Персональная информация о поверенном.
  3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
  4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
  5. Срок действия доверенности.
  6. Подписи доверителя.

Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

Заключение

Доверенность на оформление земельного участка – эффективный инструмент, позволяющий оперировать недвижимостью на расстоянии, совершать юридические действия без личного присутствия.

Отсутствие свободного времени или незнание юридических тонкостей – достаточные причины для оформления доверенности на оформление земельного участка.

Как составить доверенность и каких ошибок нужно избегать при оформлении земли — смотрите тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Jasno.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-zemlju.html

ПравоРФ
Добавить комментарий