Договор мены домов с земельными участками

Договор мены домов с земельными участками образец 2018 бланк скачать

Договор мены домов с земельными участками

г. _______________                                                                                                    «__»___________ ____ г.

  Гражданин Российской Федерации ___________________________________________________________

                                            (Ф.И.О. гражданина)

(паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________________________________,

код подразделения __________________________________, дата рождения «__»___________ ____ г.,

зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________),

далее именуем__ «Сторона-1», и

  Гражданин Российской Федерации _____________________________________________________________

                                            (Ф.И.О. гражданина)

(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,

дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения ___________________________________________________

____________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________________________),

далее именуем___ «Сторона-2», именуемые совместно «Стороны», по отдельности

«Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом с прилегающим земельным участком в обмен на другой жилой дом с прилегающим земельным участком в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором .

Обмениваемые по настоящему Договору жилые дома с прилегающими земельными участками далее именуются «Объекты недвижимости».

1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город _______________, дом N _____.

Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв.

м, технические характеристики: _________________________ (далее — «Жилой дом-1»).

    1.3. Жилой  дом-1  принадлежит  Стороне-1  на  праве  собственности  на

основании _____________________________________________________________________________,

           (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что  подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права от

«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным

___________________________________________________________________________

           (орган, осуществивший государственную регистрацию)

от «__»____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись
__________.

  1.4. Жилой дом-1 расположен на земельном участке площадью ___ (_______)

кв. м, принадлежащем Стороне-1 на праве __________________________________,

                                              (указать вид права)

что подтверждается ________________________________________________________

____________________________________________________________________
       (указать реквизиты правоустанавливающего документа

                      на земельный участок)

1.5. Сторона-2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне-1 жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город _______________, дом N _____.

Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв.

м, технические характеристики: _________________________ (далее — «Жилой дом-2»).

    1.6. Жилой  дом-2  принадлежит  Стороне-2  на  праве  собственности  на

основании ________________________________________________________________,

           (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что  подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права от

«__»___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным

___________________________________________________________________________

           (орган, осуществивший государственную регистрацию)

от «__»____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись
__________.

  1.7. Жилой дом-2 расположен на земельном участке площадью ___ (_______)

кв. м, принадлежащем Стороне-2 на праве __________________________________,

                                              (указать вид права)

что подтверждается ________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

(указать реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок)

  1.8. До настоящего  времени  Жилой дом-1,  Жилой дом-2  не отчуждены, в

споре  и под арестом (запрещением)  не состоят,  рентой,  залогом,  другими

правами третьих лиц не обременены.

  Вариант:  Жилой  дом-1  (Жилой  дом-2)   обременен  ипотекой  (залогом,

сервитутом, правом аренды, ренты и т.п.), что подтверждается Свидетельством

о государственной регистрации права N _____, выданным _____________________

___________________________________________________________________________

                    (указать уполномоченный орган)

от «__»___________ ____ г.

1.9. Стороны обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.

2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:

2.2.1. Цена Жилого дома-1, принадлежащего Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.

2.2.2. Цена Жилого дома-2, принадлежащего Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.

2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.

2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации настоящего Договора.

2.5. Факт уплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.

2.6. Расходы на передачу имущества несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.

2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами передаточного акта.

3.2. Стороны до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору

3.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    3.6.  Расходы,   связанные  с  государственной  регистрацией  Договора,

а также переходом права собственности к Сторонам, несет ___________________

__________________________________________________________________________.

              (указать соответствующую сторону договора)

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

4.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению:

4.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

4.2.2. Возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Жилого дома.

4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Жилого дома.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств в соответствии с Договором.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона-1:

Гражданин Российской Федерации ____________________________,

                                                 (Ф.И.О. гражданина)

дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,

выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,

               (указать кем выдан)

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

  ____________________/__________________________________________________

  Сторона-2:

Гражданин Российской Федерации ____________________________,

                                                 (Ф.И.О. гражданина)

дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,

выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,

               (указать кем выдан)

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

  ____________________/__________________________________________________

Договор на монтаж окон ПВХ образец 2018 бланк скачать

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-meny-domov-s-zemelnymi-uchastkami-obrazets-2018-blank-skachat.html

Договор мены земельных участков: правила заключения

Договор мены домов с земельными участками

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Договор мены домов с земельными участками

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв.м, в том числе жилая площадь — кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв.

м, что подтверждается , выдан от «» года №, и принадлежит ей на основании от «» года №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «» года. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от «» года за №. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей.

К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «» года №. Жилой дом-1 оборудован .

Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв.м, в том числе жилая площадь — кв.

м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв.

м, что подтверждается , выдан от «» года №, и принадлежит ей на основании от «» года №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «» года. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер .

Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от «» года за №. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей.

К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «» года №. Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую рублей, выплачивает Сторона Стороне до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.

Сторона выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О.

получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является .

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне жилого дома в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной для проведения оплаты:

  • подлинник настоящего договора;
  • подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
  • подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны на жилой дом по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива – «» года. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

  • по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
  • при отказе Стороны от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
  • при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны .

Расходы по аккредитиву несет Сторона . В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны .

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

Жилой дом обременен следующими обязательствами:

  • между Стороной и гражданином(кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «» года заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет);
  • между Стороной и гражданином (кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «» года заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в .

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет .

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона .

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов.

При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сторона 2

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BB%D0%B5%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8

Договор мены дома на дом с земельным участком

Договор мены домов с земельными участками

Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где . зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства. 5.

Земельный участок расположен по адресу: (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью — (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 6.

Земельный участок имеет кадастровый номер и (указать кадастровый номер) расположен на землях сельскохозяйственного назначения. 7.

Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок. 8.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора. 17.

Передача сторонами указанных: квартиры, жилого дома и земельного участка осуществляется по передаточному акту. 18. Квартира и жилой дом свободны от предметов домашней обстановки.
19.

Стороны подтверждают, что в указанных объектах недвижимого имущества не проживают и не проживали лица, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане. 20.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. 21.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Внимание

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы.

В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Москва, именуемый далее «Продавец2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2. 1.2.

Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.
1.3.

Указанный жилой дом принадлежит Продавцу1 на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой №25 г.

Квартира визуально осмотрена до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 3.

На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире значатся: (Ф. И.О.) или на момент заключения договора на регистрационном учете никто ни значится.
4.

передает в собственность Иванову Ивану Ивановичу жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом №2, участок №2. 5.

Жилой дом и земельный участок осмотрены до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие их использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 6. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме значатся: (Ф.

Передаточный акт

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом. 2.

Поэтажный план дома, где расположена квартира. 3. Образец передаточного акта.
Подписи сторон Сторона 1: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Сторона 2: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Приложение N Передаточный акт по Договору мены земельного участка с домом на квартиру г. » » 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О.

полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории. 2.3.

Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР. 2.6.

Правовая защита интересов сторон По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 6. Возможность и порядок расторжения договора 6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 6.2.

На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании . (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер) 9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью кв. м. и имеет 2 комнаты. 10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации .

(указать область, город, район) 11.

Инвентарная стоимость жилого дома составляет (цифрами и прописью) рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации.

Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 12.

В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п.

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

, код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) , (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

, код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру. 2.

Источник: http://1privilege.ru/dogovor-meny-doma-na-dom-s-zemelnym-uchastkom/

ПравоРФ
Добавить комментарий